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COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

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COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

Se você gosta do mercado imobiliário, você tem várias formas de investir e se expor nesse mercado.

A principal forma é por meio do mercado tradicional, investindo/comprando imóveis e botando pra alugar (ou revendendo depois). O problema desse tipo de investimento é que, por mais que você possa ganhar dinheiro, existem diversos custos variáveis aqui no meio e que podem comer a sua rentabilidade.

A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.

Foi pensando nisso que surgiu o fundo imobiliário.

O fundo imobiliário é uma forma de investimento em que várias pessoas contribuem com dinheiro para adquirir e gerenciar uma carteira de ativos imobiliários, como edifícios comerciais, residenciais, shoppings, entre outros. Esses ativos podem incluir imóveis físicos ou títulos de dívida como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ou Letras Hipotecárias (LHs).

Os cotistas recebem cotas do fundo proporcionalmente ao valor que investiram. Os rendimentos obtidos a partir dos aluguéis ou venda de propriedades são distribuídos aos cotistas em forma de dividendos/proventos.

Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.

Hoje, os FIIs fazem parte de quase 2 milhões de investidores na bolsa, mas, antes de você sair por aí investindo em fundos imobiliários na bolsa, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.

Por isso, no vídeo de hoje eu vou te ajudar a analisar os principais indicadores dos fundos imobiliários e como esses indicadores impactam na cota dos fundos (e como você pode fazer pra escolher os melhores fundos pra sua carteira).

COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO

FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO?

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FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO? 

Primos e primas, esse aqui é um dos vídeos mais aguardados por vocês por 3 grandes motivos: 

1. Vocês amam fundos imobiliários.

Afinal, quem não gosta? Receber dividendos caindo na conta todo mês de FIIs é uma meta de muita gente!

2. Vocês querem saber em quais FIIs eu invisto.

O que eu faço serve como inspiração pra muitos de vocês. Por isso, hoje eu vou destrinchar cada fundo que eu tenho na carteira.

3. Vocês querem saber a lógica por trás dos FIIs.

Todo mês, quando eu mostro os meus investimentos mensalmente aqui no Rumo ao Bilhão, vocês querem entender o que os fundos imobiliários da minha carteira fazem e porque eu invisto nesses fundos. 

Por isso, no vídeo de hoje, nós vamos entrar um pouco mais a fundo em cada um dos FIIs da minha carteira.Vamos analisar os principais indicadores, entender como esses FIIs ganha dinheiro, quais são os seus principais inquilinos, quanto eles pagam em dividendos/proventos, quanto você teria recebido de dividendos nos últimos meses e várias outras coisas. 

Ah, e detalhe, nós vamos falar sobre o BCFF11, HGLG11, ALZR11 e CPTS11, os principais fundos imobiliários que eu tenho posição.

Então pega papel e caneta e assiste com calma (porque eu sei que vocês adoram vídeos sobre fundos imobiliários).

FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO? 

#THIAGONIGRO #PRIMORICO

INVESTI 6 MILHÕES DE REAIS NA BOLSA DE VALORES! | Rumo ao Bilhão 64

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INVESTI 6 MILHÕES DE REAIS NA BOLSA DE VALORES! | Rumo ao Bilhão 64

Talvez esse seja um dos vídeos mais esperados por vocês.

No último Rumo ao Bilhão eu vendi mais de 6 milhões de reais em ações brasileiras e ativos internacionais. Vendi minhas ações de Wells Fargo, Berkshire, Google, Netflix, Booking, Meta, Disney, Electronic Arts, Espaço Laser, Sinqia, BB Seguridade, Magazine Luiza, Paranapanema, JHSF, Arezzo, Iochip – Maxion, Cogna, Fleury, Valid, Itaúsa e também vendi o fundo do Ray Dalio, Lyxor Bridgewater.

Agora, eu tenho 6 milhões de reais para alocar em novas posições (ou aumentar posições já existentes na minha carteira) e rebalancear a minha carteira com base na metodologia de investimentos que eu sigo, a metodologia ARCA.

Por isso, no vídeo de hoje, vou explicar um pouco do meu racional em cima dessas vendas e como/onde eu vou investir o restante desse dinheiro.

E vale lembrar: não replique cegamente a carteira do canal. Minha sensibilidade ao risco é diferente da sua. Use o Rumo ao Bilhão como inspiração, nunca como recomendação de investimentos.

#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO #RUMOAOBILHAO

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5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

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5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

A Taxa Selic caiu (o que não acontecia desde a reunião do Copom do dia 05/08/2020, quando a Selic caiu de 2,25% para 2%) e com essa nova queda, algumas coisas mudam no cenário dos fundos imobiliários.

Talvez você não saiba, mas quando a taxa de juros cai, isso gera grandes impactos nos fundos imobiliários. Como por exemplo, os FIIs tendem a subir e o contrário também é verdadeiro.

Vamos para alguns impactos…

Primeiro de tudo: o valuation dos FIIs tende a aumentar por conta da diminuição da taxa de desconto. (Explico um pouco dessa lógica no vídeo)

Segundo: um cenário com menor taxa de juros faz a economia girar mais. São mais empresas e fundos imobiliários desengavetando projetos, investindo, tirando dinheiro da renda fixa e tudo isso contribui com o valor da cota (pra cima)

E terceiro: quando a Selic cai, as pessoas estão mais propensas a consumir. Isso tudo faz a bolsa e os fundos imobiliários subirem.

Mas, a pergunta que fica é: quais são os FIIs que mais podem subir? Existe algum tipo de fundo imobiliário que pode se beneficiar mais dessa queda na taxa de juros? E qual a relação entre o juros e a cotação dos FIIs? E como eu posso ganhar dinheiro com tudo isso?

Bom… se você quer entender um pouco mais sobre a lógica por trás dos fundos imobiliários e quais FIIs podem se beneficiar desse corte de juros, assiste o vídeo até o final porque eu separei 5 fundos que tem grande chance de subirem com a queda da Selic – e tudo isso eu te mostro na prática, com lousa, exemplos e matemática.

Espero que essa aula te ajude de alguma forma no mercado de fundos imobiliários, afinal, não foi fácil de fazer, mas valeu a pena cada segundo produzindo

TMJ primos 😉

5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

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ALUGUEL DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS | COMO AUMENTAR SUA RENDA PASSIVA COM FIIs

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ALUGUEL DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS | COMO AUMENTAR SUA RENDA PASSIVA COM FIIs

E se eu te contar que existe uma forma de você receber uma renda passiva – quase SEM ESFORÇO NENHUM – com fundos imobiliários. 

Não é fórmula mágica. Não é day trade. Não é nenhum método mirabolante. 

Eu to falando de quase um “dividendo/provento de graça” que você pode conseguir por meio do aluguel de fundos imobiliários. 

Por isso que no vídeo de hoje nós vamos fazer algumas projeções, vou te explicar como funciona o aluguel de FIIs e vou te mostrar na prática quanto eu recebi de aluguel de fundos imobiliários (além da importância de você investir seus FIIs) e como que você pode aplicar o mesmo conceito pros seus investimentos e aumentar a rentabilidade da sua carteira.  

E o mais legal de tudo isso: o aluguel é um valor que você pode receber sem abrir mão das suas posições.  

Isso significa que você pode receber aluguel de ações e de fundos imobiliários enquanto recebe dividendos + a valorização dos papéis. 

Assista o vídeo com atenção. Isso muda o jogo nos investimentos.

ALUGUEL DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS | COMO AUMENTAR SUA RENDA PASSIVA COM FIIs

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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2023 | Hora de investir em FIIS?

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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2023 | Hora de investir em FIIS?

A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.

Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.

Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 1 milhão de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.

Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a escolher alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2023 – e são eles:

1. KNCR11

Dados gerais:

– Fundo de CRI (papel), gestão Kinea (Itaú). Carteira formada por CRIs com lastro em CDI, considerando a cota na casa dos R$97,60, a carteira de CRIs é precificada a CDI + 2,50% a.a.
– O FII negocia com deságio de 3%, ou seja, PVP 0,97.
– DY do FII hoje é de 13,52% a.a. nos últimos 12 meses

Racional:

– Os sinais dados pelo novo governo acenderam a luz amarela do mercado em relação ao cenário de juros.
– Aceleração de gastos públicos podem gerar maior inflação.
– Mesmo tendo menor probabilidade, o mercado já enxerga um cenário onde o Banco Central suba o juro com o aumento dos preços.
– Com esse cenário em que a Selic ficará elevada ao longo de 2023, o KNCR11 tem DY estimado entre 13,50% e 14,20%, a depender do movimento de taxa Selic.

2. CPTS11:

Dados gerais:

– FII de CRI (papel), gestão Capitânia. Carteira formada com 70% de CRI predominantemente IPCA+, 26% em cotas de FIIs e o restante em caixa. Considerando a cota na casa dos R$ 81,61, a carteira de CRIs é precificada a IPCA + 9,1% a.a. ou IPCA + 8,1% já deduzida taxa de adm.
– O FII negocia com deságio de 7,7%, ou seja, PVP 0,92.
– DY do FII hoje é de 14,79% a.a. nos últimos 12 meses

Racional:

– Meses de deflação prejudicam os FIIs de CRI (como foi o caso do CPTS11)
– O IPCA do último boletim Focus projeta um IPCA acumulado em 2023 na casa dos 5,3%.
– Resultado: renda de dividendos + ganho de capital por conta do deságio do fundo
– Inclusive, é apenas a segunda vez que o CPTS11 tem um deságio tão baixo, a primeira vez foi em abril/2020

3. PVBI11:

Dados gerais:

– FII de escritórios, gestão VBI. Portfólio AAA nas melhores localizações de São Paulo. FII possui 100% do Park Tower (Jardins), 50% do Faria Lima 4440 (FL), 50% do Union Faria Lima (FL), que está em desenvolvimento.
– Detém também 11% das cotas do HAAA11, FII de lajes da Hedge Investments que possui estratégia focada em ativos AAA em boas regiões de São Paulo.
– O FII negocia a R$ 88,18, com deságio de 31%, ou seja, PVP 0,87.
– DY do FII hoje é de 7,52% a.a. nos últimos 12 meses

Racional:

– Recentemente o FII negociou a venda de sua participação no Torre B JK, a valor equivalente a R$ 38.700/m², 24% acima do valor patrimonial do imóvel.
– Esse lucro ajudará nos rendimentos durante 2023 e será utilizado para quitar alavancagem do FII, diminuindo a despesa financeira do fundo.
– Hoje o portfólio do fundo está precificado abaixo de R$ R$ 22.000/m² e como vimos na transação do Torre B JK, o PVBI11 tem imóveis com potencial de gerar bons ganhos para o investidor.
– O PVBI11 tem potencial para distribuir 10,8% de renda ao longo de 2023 (e ainda com um pouco menos de risco por ser imóveis de alto padrão)

Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal 😉

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INVESTI R$100 MIL NO FUNDO ARCA GRÃO (NA PRÁTICA!) | Rumo ao Bilhão 43

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INVESTI R$100 MIL NO FUNDO ARCA (NA PRÁTICA!) | Rumo ao Bilhão 43

Está começando mais um rumo ao bilhão, o quadro onde eu invisto meu dinheiro publicamente, mostrando pra vocês o que aconteceu no último mês no mercado, o que eu to comprando pra minha carteira e o porquê que eu to comprando, sem muita enrolação vamos ver o que aconteceu de importante no último mês:

– Ibovespa no último mês subiu 1,45% e no acumulado do ano 10,71%

– No dia seguinte pós primeiro turno das eleições a bolsa subiu mais de 5%

– Nasdaq com -15% no último mês, S&P500 com -12%. No acumulado do ano Nasdaq com -34% e S&P com -25%.

– Bitcoin –11% no mês e Ether com –26%. No acumulado do ano Bitcoin com –62% e Ether com –68%.

Aliás, a rede Ethereum fez a sua atualização chamada “The Merge”, ou “Ethereum 2.0” que em teoria torna as transações mais sustentáveis.

A Ethereum Foundation fez um estudo e parece que essa atualização permitirá a redução do consumo de energia da rede em até 99,5% – bizarro

– Depois de 12 altas consecutivas da Selic desde março do ano passado, o Copom optou por manter a taxa básica de juros em 13,75% ao ano – foi o maior ciclo de altas desde 1999

– Já o Federal Reserve, banco central dos Estados Unidos, elevou os juros em 0,75 ponto percentual, para uma faixa de 3% a 3,25% (maior valor desde 2008)

– Inflação: Até um tempo atrás tínhamos inflação a 2 dígitos (10,06%) e hoje o mercado ta projetando uma inflação pra esse ano de 5,71% e de 5,0% pra 2023, quem diria?

Agora vamos pro que interessa….

Como está a minha carteira? Será que comprei alguma ação? Quanto eu investi no fundo ARCA? E quanto eu recebi de dividendos?

Bom… tudo isso mostro no vídeo de hoje!

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QUANTO EU GANHO DE FUNDOS IMOBILIARIOS POR MÊS? Dá pra VIVER DE RENDA?

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– – – – – – O vídeo de hoje é um vídeo que eu nunca fiz antes.

– Eu vou abrir pra você o quanto eu já ganhei, desde o início do ano até hoje, em PROVENTOS de FUNDOS IMOBILIARIOS.

– Vou te mostrar os valores exatos, e o crescimento que teve ao longo do tempo.
– Dessa forma, mais do que matar uma curiosidade, eu vou te mostrar também como evolui os proventos ao longo do tempo, e se eles são suficientes ou não pra que eu e você possamos viver de renda no futuro.

Mas… quanto dinheiro precisaria ter investido pra chegar a essa marca?

Antes, vamos explicar um pouco sobre os fundos e sobre a carteira:

Resumo de fundos imobiliários: são ativos financeiros negociados na bolsa de valores que, em sua composição, estão ativos físicos (como imóveis) e/ou financeiros (outros ativos financeiros) ligados ao setor imobiliário.

Quais são os fundos imobiliários da minha carteira:
BCFF11: BCFF11 é um fundo de fundos. É um fundo imobiliário que investe em outros fundos imobiliários
Carteira do BCFF11 em agosto (com 3 meses de defasagem)
Patrimônio Líquido: R$1,72BI
Dividend Yield: 0,49%
Valor Patrimonial por cota: R$83,74

HGLG11: o HGLG é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja: diferente do BCFF11, ele investe em ativos FÍSICOS (o BCFF1 é um fundo de papel pois investe em outros ativos financeiros).

No caso específico do HGLG, os principais ativos que compõem sua carteira são do setor logístico.

Alguns dos ativos imobiliários: Galpão Itupeva, Galpão Betim, Centro Logistico Cumbica, Volkswagen Vinhedo, Lojas Americanas Uberlandia.

Patrimônio Líquido: R$1,6BI
Dividend Yield: 0,46%
Valor Patrimonial por cota: R$134,85

KNRI11: o KNRI é um fundo imobiliário que investe principalmente em prédios corporativos e galpões logísticos.
Ponto relevante: não informações a partir de junho porque vendemos o fundo imobiliário em junho

Patrimônio Líquido: R$3,37BI
Dividend Yield: 0,39%
Valor Patrimonial por cota: R$157,02

ALZR11: o ALZR11 funciona de uma forma um pouquinho diferente dos outros. O principal objetivo do fundo é obter renda por meio de contratos de locação atípicos (built-to-suit e sale&leaseback).

Built-to-suit: forma de empreendimento imobiliário onde o dono do imóvel (locador) já constrói sabendo dos desejos do locatário, e, em troca, o locatário/contratante do imóvel arca com os custos da obra nos pagamentos mensais do aluguel. Esses contratos geralmente são feitos em forma de longo prazo (o prazo médio das locações são de 10 a 20 anos).

Sale&leaseback: Sale & Leaseback é uma operação imobiliária que consiste na venda de um imóvel corporativo operacional a um investidor e aluga-lo de volta mantendo o funcionamento da empresa instalada lá.

Por exemplo: vamos imaginar que uma empresa de roupas opere em um imóvel de R$ 15 milhões. Ela pode ser dona do imóvel ou ser inquilina e pagar o aluguel por ele.

Assim, se a empresa for proprietária do imóvel, quer dizer que ela tem um relevante capital ali parado, que serve só como um ativo onde ele só pode render por meio da valorização do imóvel (mas, não gera renda mensal pra empresa).

Pra melhorar essa situação (até porque muito provavelmente a empresa nem está pensando na possível valorização), essa empresa de roupa pode simplesmente vender o imóvel, pra desembolsar o valor do imóvel em forma de caixa, mas continuar nesse imóvel por meio de um aluguel.

Dessa forma ela ganha caixa, mas cria um contrato de locação pra pagar o valor ao longo do tempo. (com o valor do caixa, ela pode utilizar no momento presente o valor pra outros tipos de investimentos).

Patrimônio Líquido: R$351,24 milhões
Dividend Yield: 0,42%
Valor Patrimonial por cota: R$100,74
 
VALOR TOTAL INVESTIDO EM CADA UM DOS FUNDOS

Logo, os meus rendimentos mensais ficaram na média de 0,43% ao mês nesse ano. Pra receber R$3.000 por mês com essa média de rendimento, você precisaria mais ou menos de R$697.674,42. Pra ter R$5.000, precisaria de R$1.162.790,70.