ALUGUEL DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS | COMO AUMENTAR SUA RENDA PASSIVA COM FIIs

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ALUGUEL DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS | COMO AUMENTAR SUA RENDA PASSIVA COM FIIs

E se eu te contar que existe uma forma de você receber uma renda passiva – quase SEM ESFORÇO NENHUM – com fundos imobiliários. 

Não é fórmula mágica. Não é day trade. Não é nenhum método mirabolante. 

Eu to falando de quase um “dividendo/provento de graça” que você pode conseguir por meio do aluguel de fundos imobiliários. 

Por isso que no vídeo de hoje nós vamos fazer algumas projeções, vou te explicar como funciona o aluguel de FIIs e vou te mostrar na prática quanto eu recebi de aluguel de fundos imobiliários (além da importância de você investir seus FIIs) e como que você pode aplicar o mesmo conceito pros seus investimentos e aumentar a rentabilidade da sua carteira.  

E o mais legal de tudo isso: o aluguel é um valor que você pode receber sem abrir mão das suas posições.  

Isso significa que você pode receber aluguel de ações e de fundos imobiliários enquanto recebe dividendos + a valorização dos papéis. 

Assista o vídeo com atenção. Isso muda o jogo nos investimentos.

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MÉTODO FINANCEIRO DO PRIMO RICO | COMO COMEÇAR DO ZERO

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Se você quer entender como usar o conhecimento para sair da roda dos ratos, como usar os 3 pilares (gastar bem, investir melhor e ganhar mais) para atingir a sua independência financeira, como construir a sua arca dos investimentos (com as ações e negócios, fundos imobiliários, ativos internacionais e com uma parte em caixa).

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Como ganhar MAIS DINHEIRO com Fundos Imobiliários | Aluguel de FIIs

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URGENTE! SERÁ POSSÍVEL ALUGAR FUNDOS IMOBILIARIOS! Como ganhar dinheiro com aluguel de cotas de FIIs!

– Saiu uma notícia importante no mercado: provavelmente a partir do dia 9 de novembro, a b3 tornará possível não apenas investir em fundos imobiliários, como fazíamos antes, mas também tornará possível nós EMPRESTARMOS os nossos fundos imobiliários e ganhar mais dinheiro com isso.

– Mas, se você não entende nada de como isso funciona, e como você pode ganhar dinheiro com isso, eu vou te ensinar tudo nesse vídeo.

– Pra você entender o que essa notícia significa, primeiro você precisa entender como funciona um aluguel na bolsa de valores.

– Resumo: aluguel de ações (e agora, de fundos imobiliários), é quando você empresta um ativo que você comprou para que outra pessoa possa operar esse ativo por um período de tempo, e depois devolver pra você.

Conceito prático: o porquê de isso acontecer é simples: se você acompanha o primo, provavelmente investe pro longo prazo. O “problema” é: quando você compra uma ação pro longo prazo, nesse período a sua ação vai ficar parada – enquanto outras pessoas poderiam estar operando essa ação.

Por conta disso, a B3 faz o seguinte: ela dá a oportunidade de você emprestar a sua ação pra alguém que quer operar essa ação, e em troca essa pessoa vai te pagar uma remuneração em forma de juros, ao mesmo tempo que a B3 te garante que, não importa se essa pessoa terá lucro ou prejuízo com a sua ação, você terá a sua ação de volta ao final do empréstimo.

Logo, você tem 3 “personas” aqui:
O Doador, que no exemplo é você e que faz o empréstimo do ativo;
O tomador, que é o “trader” na outra ponta que está pegando o ativo emprestado.
E a B3, que gosta dessa operação também porque quanto mais as pessoas operam, melhor é pra ela.

Mas, talvez você esteja se perguntando uma coisa:
Pro doador o benefício está claro, afinal, ele está ganhando juros por emprestar um ativo que ia ficar parado, e tem a garantia que vai receber de volta.
Pra B3 também está claro, já que, com o ativo não ficando parado, ela tem giro e consegue rentabilizar.

Mas… qual o benefício do tomador?
O benefício é o que você talvez já tenha ouvido falar pelo nome de “operar vendido”.

No caso, veja: o intuito desse vídeo, na verdade, não é te dizer que vale a pena você agora operar vendido em fundos imobiliários. Na verdade, eu não acho essa situação CONVEXA.
O principal benefício de convexidade aqui é justamente EMPRESTAR seus ativos.

E quais consequências podemos ter com isso agora acontecendo pra fundos imobiliários?
1) Maior volatilidade (ou menor), já que agora será possível que os investidores entrem short em posições que eles consideram que não fazem sentido estar no preço que estão (antes, só não compravam)
2) Maior liquidez, já que agora será também mais fácil encontrar “traders” dentro do mundo dos fundos imobiliários
3) Maior retorno por meio dos fundos imobiliários.

E vocês, primos e primas, acharam legal essa novidade? Vão utilizar esse novo recurso? Deixe aqui nos comentários.

Masterclass de Fundos Imobiliarios: começando do ZERO até VIVER DE RENDA!

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10 PASSOS PARA ANALISAR AÇÕES | do Iniciante ao Avançado

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Resumo:

13:42 Premissas das análises
15:14 A tragédia dos estagnados
18:18 Valor x Trabalho
25:00 Hora x Dinheiro – ESCALAR
29:16 Sócio da Magazine Luiza (MGLU3)
32:21 Retorno REAL das Ações
38:04 WARREN BUFET
42:44 Você é inteligente? Isaac Newton
47:38 Dividend Yeld x Selic
53:04 A Força dos dividendos
58:30 Você é preguiçoso?
01:02:30 O preço da preguiça
01:09:20 Mercado de Ações
01:11:45 Como investir na prática
01:15:25 A Arca
01:18:00 O método
01:21:50 Real States
01:22:36 Caixa
01:23:44 Ativos Internacionais
01:25:55 Análise do Thiago
01:29:20 Regras do Bufet
01:35:36 Ações e Negócios

5 AÇÕES QUE PAGAM DIVIDENDOS MAIORES QUE A TAXA SELIC!

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1) BBSE3

– BB Seguridade é uma holding controlada pelo Banco do Brasil;
– As empresas que ela tem participação societária se dividem em dois grupos principais:

o Negócios de risco e acumulação, onde o BB tem coligadas, joint-ventures e/ou sociedades privadas especializadas na distribuição de produtos como seguros, previdência, capitalização e planos de assistência odontológica;

o Negócios de distribuição, onde o próprio BB tem uma subsidiaria integral que faz a distribuição dos mesmos tipos de produtos

– Contando com a rede de distribuição do Banco do Brasil como o principal canal de comercialização de um portfolio completo de produtos com a intermediação de uma corretora própria, a BB Seguridade é uma das maiores empresas do setor de seguridade do Brasil.

DIVIDEND YIELD: 10,62% (preço da ação no dia 16/09 divido pelos proventos pagos nos últimos 12 meses a partir da data do dia 16)

Diferença pra taxa selic: 8,72% (a over)

2) ELET3

A Eletrobras atua em geração, transmissão e comercialização de energia elétrica no país. Em 31 de dezembro de 2019, o Brasil alcançou a capacidade instalada de 170 GW, dos quais a Eletrobras contribuiu com 30%. Desse total 23,6% equivalem à sua participação proporcional em projetos realizados por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e 15,5% vêm de empreendimentos compartilhados, incluindo aqui a metade da capacidade de Itaipu Binacional (7.000 MW).

Cerca de 96% da capacidade instalada da Companhia é oriunda de fontes com baixa emissão de gases de efeito estufa (“GEE”), como solar, nuclear, eólica e hidráulica. Dada a sua participação na matriz elétrica do país, em 2019, do total instalado oriundo de fontes com baixa emissão de GEE, 42% pertencem à Eletrobras.

A malha de linhas de transmissão das Empresas Eletrobras atingiu, em 31 de dezembro de 2019, aproximadamente, 71 mil km, sendo que 64,1 mil km são de linhas corporativas do Sistema Eletrobras e 7 mil km correspondem à participação da Eletrobras por meio de SPEs.

DIVIDEND YIELD: 13,38% (preço da ação no dia 16/09 divido pelos proventos pagos nos últimos 12 meses a partir da data do dia 16)

Diferença pra taxa selic: 11,48% (a over)

3) SANB11 – 9,94%

O único banco internacional com escala no país, sendo o terceiro maior banco privado. Com foco no Varejo e forte integração com o Banco de Atacado, O Santander faz parte do Grupo Santander, com sede na Espanha, e contribuiu com 29% dos resultados globais no primeiro semestre de 2019.

Em 2019, o lucro líquido atingiu R$ 14,6 bilhões, crescimento de 17,4% em relação ao ano anterior. Os ativos totais somaram R$ 857,5 bilhões enquanto a carteira de crédito atingiu 352,0 bilhões.

4) ENAT3
A Enauta é uma das principais empresas de controle privado do setor de exploração e produção no Brasil.

Com atuação ao longo da costa do país, possui dois ativos produtores: o Campo de Manati, um dos principais fornecedores de gás da região Nordeste, no qual detém 45% de participação, e o Campo de Atlanta, localizado nas águas profundas da Bacia de Santos, no qual detém a operação com 50% de participação. Listada no Novo Mercado da B3 desde 2011, por meio do ticker QGEP3, a Enauta trocou recentemente a sua marca, saindo de QGEP3 pra ENAT3.

DIVIDEND YIELD: 10,60% (preço da ação no dia 16/09 divido pelos proventos pagos nos últimos 12 meses a partir da data do dia 16)

Diferença pra taxa selic: 8,7% (a over)

5) TAEE11

A TAESA é um dos maiores grupos privados de transmissão de energia elétrica do Brasil em termos de Receita Anual Permitida (RAP).

A empresa é exclusivamente dedicada à construção, operação e manutenção de ativos de transmissão, com 11.062 km de linhas em operação e 2.514 km de linhas em construção, totalizando 13.576 km de extensão e 97 subestações.

Além disso, tem presença em todas as 5 Regiões do país (18 Estados e o Distrito Federal) e um Centro de Operação e Controle localizado em Brasília.

Atualmente a TAESA detém 39 concessões de transmissão: (i) 10 concessões que compõem a empresa holding (TSN, Novatrans, ETEO, GTESA, PATESA, Munirah, NTE, STE, ATE e ATE II); (ii) 10 investidas integrais (Brasnorte, ATE III, São Gotardo, Mariana, Miracema, Janaúba, Sant’Ana, São João, São Pedro e Lagoa Nova); e (iii) 19 participações (ETAU, Transmineiras e os Grupos AIE e TBE).

DIVIDEND YIELD: 8,41% (preço da ação no dia 16/09 divido pelos proventos pagos nos últimos 12 meses a partir da data do dia 16)

Diferença pra taxa selic: 6,51% (a over)

QUANTO EU GANHO DE FUNDOS IMOBILIARIOS POR MÊS? Dá pra VIVER DE RENDA?

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– – – – – – O vídeo de hoje é um vídeo que eu nunca fiz antes.

– Eu vou abrir pra você o quanto eu já ganhei, desde o início do ano até hoje, em PROVENTOS de FUNDOS IMOBILIARIOS.

– Vou te mostrar os valores exatos, e o crescimento que teve ao longo do tempo.
– Dessa forma, mais do que matar uma curiosidade, eu vou te mostrar também como evolui os proventos ao longo do tempo, e se eles são suficientes ou não pra que eu e você possamos viver de renda no futuro.

Mas… quanto dinheiro precisaria ter investido pra chegar a essa marca?

Antes, vamos explicar um pouco sobre os fundos e sobre a carteira:

Resumo de fundos imobiliários: são ativos financeiros negociados na bolsa de valores que, em sua composição, estão ativos físicos (como imóveis) e/ou financeiros (outros ativos financeiros) ligados ao setor imobiliário.

Quais são os fundos imobiliários da minha carteira:
BCFF11: BCFF11 é um fundo de fundos. É um fundo imobiliário que investe em outros fundos imobiliários
Carteira do BCFF11 em agosto (com 3 meses de defasagem)
Patrimônio Líquido: R$1,72BI
Dividend Yield: 0,49%
Valor Patrimonial por cota: R$83,74

HGLG11: o HGLG é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja: diferente do BCFF11, ele investe em ativos FÍSICOS (o BCFF1 é um fundo de papel pois investe em outros ativos financeiros).

No caso específico do HGLG, os principais ativos que compõem sua carteira são do setor logístico.

Alguns dos ativos imobiliários: Galpão Itupeva, Galpão Betim, Centro Logistico Cumbica, Volkswagen Vinhedo, Lojas Americanas Uberlandia.

Patrimônio Líquido: R$1,6BI
Dividend Yield: 0,46%
Valor Patrimonial por cota: R$134,85

KNRI11: o KNRI é um fundo imobiliário que investe principalmente em prédios corporativos e galpões logísticos.
Ponto relevante: não informações a partir de junho porque vendemos o fundo imobiliário em junho

Patrimônio Líquido: R$3,37BI
Dividend Yield: 0,39%
Valor Patrimonial por cota: R$157,02

ALZR11: o ALZR11 funciona de uma forma um pouquinho diferente dos outros. O principal objetivo do fundo é obter renda por meio de contratos de locação atípicos (built-to-suit e sale&leaseback).

Built-to-suit: forma de empreendimento imobiliário onde o dono do imóvel (locador) já constrói sabendo dos desejos do locatário, e, em troca, o locatário/contratante do imóvel arca com os custos da obra nos pagamentos mensais do aluguel. Esses contratos geralmente são feitos em forma de longo prazo (o prazo médio das locações são de 10 a 20 anos).

Sale&leaseback: Sale & Leaseback é uma operação imobiliária que consiste na venda de um imóvel corporativo operacional a um investidor e aluga-lo de volta mantendo o funcionamento da empresa instalada lá.

Por exemplo: vamos imaginar que uma empresa de roupas opere em um imóvel de R$ 15 milhões. Ela pode ser dona do imóvel ou ser inquilina e pagar o aluguel por ele.

Assim, se a empresa for proprietária do imóvel, quer dizer que ela tem um relevante capital ali parado, que serve só como um ativo onde ele só pode render por meio da valorização do imóvel (mas, não gera renda mensal pra empresa).

Pra melhorar essa situação (até porque muito provavelmente a empresa nem está pensando na possível valorização), essa empresa de roupa pode simplesmente vender o imóvel, pra desembolsar o valor do imóvel em forma de caixa, mas continuar nesse imóvel por meio de um aluguel.

Dessa forma ela ganha caixa, mas cria um contrato de locação pra pagar o valor ao longo do tempo. (com o valor do caixa, ela pode utilizar no momento presente o valor pra outros tipos de investimentos).

Patrimônio Líquido: R$351,24 milhões
Dividend Yield: 0,42%
Valor Patrimonial por cota: R$100,74

VALOR TOTAL INVESTIDO EM CADA UM DOS FUNDOS

Logo, os meus rendimentos mensais ficaram na média de 0,43% ao mês nesse ano. Pra receber R$3.000 por mês com essa média de rendimento, você precisaria mais ou menos de R$697.674,42. Pra ter R$5.000, precisaria de R$1.162.790,70.