3 INVESTIMENTOS PARA INICIANTES EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS | Como viver de RENDA PASSIVA com FIIs?

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Primos e primas, se você deseja viver de renda com os FIIs, você vai precisar investir em outros ativos disponíveis no mercado.

Para isso, assine a série O Melhor dos Fundos Imobiliários do meu amigo Ricardo Figueiredo – especilista em FIIs na Spiti.

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3 INVESTIMENTOS PARA INICIANTES EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS | Como viver de renda passiva com FIIs?

No vídeo de hoje eu vou te contar se tá ou não em um bom momento pra comprar Fundos Imobiliários e 3 investimentos em FIIs pra iniciantes (fica até o final que vai ter uma recomendação de investimento do nosso analista de fundos imobiliários da Spiti)

Primeira coisa que a gente precisa entender é a diferença da renda ativa pra renda passiva:

A renda ativa é aquela que você precisa sair pra trabalhar todo dia e que vem do seu esforço.

A renda passiva é aquela que você já plantou e agora só precisa colher e replantar.

E o legal dos FIIS é que você nem precisa inventar moda que dá pra escolher uns Fiis interessantes, começar a ganhar dividendos e um dia trabalhar por opção, não por obrigação.

Segunda coisa: quantidade de investidores no mercado de fundos imobiliários:

– Dezembro de 2016: 89 mil
– Dezembro de 2017: 121 mil (+35.9%)
– Dezembro de 2018, 208 mil (+71.9%)
– Dezembro de 2019, 645 mil (+210%)
– Dezembro de 2020, 1.172 MM (+81.7%)
– Dezembro de 2021, 1.546 MM (+32%)
Crescimento de 2016 até 2021: (+1637%)

Terceira coisa: Taxa Selic

O mercado de fundos imobiliários e de ativos no geral tem uma correlação negativa com a taxa de juros.

Isso acontece por conta de uma coisa chamada custo oportunidade, os investidores não vão querer investir nos Fiis em momentos que a Selic está alta porque eles preferem correr menos risco e investir em títulos públicos.

Então será que tá em um bom momento de investir em FIIs? E quais são os 3 melhores investimentos pra iniciantes em fundos imobiliários?

Assista o vídeo até o final pra descobrir 😉

#THIAGONIGRO #PRIMORICO

É O FIM DA ERA DOS DIVIDENDOS? Como a REFORMA DO I.R. VAI IMPACTAR os seus investimentos?

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É O FIM DA ERA DOS DIVIDENDOS? Como a REFORMA DO I.R. VAI IMPACTAR os seus investimentos?

Tanto o governo quanto a “oposição” se juntaram a favor da reforma.

Foram 398 votos a favor e 77 contrários. Mas, você sabe exatamente o que foi aprovado nessa reforma?

Os dividendos foram tributados? E os Fundos Imobiliários?

Você sabe como isso impacta nos seus investimentos?

Tudo isso você vai entender no vídeo de hoje…

– O que foi aprovado?

1) Aumento da faixa de isenção para pessoas físicas:

Curiosidade: Quando essa tabela foi instituída (em 1996), o limite de isenção era de R$900,00

Esse valor, corrigido pelo IPCA, seria equivalente a R$4.213,77

Ou seja, o valor nominal de isenção de imposto aumentou. Mas, o valor real está bem abaixo.

2) Todas as pessoas físicas poderão continuar optando pelo modelo de declaração simplificada.

Porém, o abatimento máximo do imposto a ser pago vai ser reduzido de R$16.000,00 para R$10.500,00

3) Redução da carga tributária das empresas (de IR + CSLL)

Caiu de 34% para 26%

Por outro lado…

4) Redução de renúncias fiscais da COFINS

O que vai fazer com que alguns setores paguem mais impostos (embarcações, aeronaves, medicamentos, produtos químicos, farmacêuticos e termoeletricidade)

5) Os dividendos serão tributados em 15%.

A proposta original era de 20%, reduziram para 15%.

Isso não se aplica para micro e pequenas empresas do “Simples Nacional”

E empresas do “Lucro Presumido” com faturamento de até 4,8 milhões de reais (anuais).

Se de um lado, o governo espera arrecadar muito mais com isso. Do outro lado, é um grande desincentivo para que essas pequenas empresas cresçam.

– Por que não existia tributação de dividendos antes?

É bom entender que, antes, a isenção de tributação de dividendos no Brasil seguia lógica: se já existe uma tributação sobre o lucro da empresa (no caso a CSLL, contribuição social sobre o lucro), não faria sentido fazer a mesma taxação nos dividendos – afinal de contas, ele já foi tributado na CSLL. Pelo fato de ser uma bitributação, alguns enxergam como uma decisão ruim.

Mas e os fundos imobiliários? É o fim deles? Como vai funcionar os dividendos no caso deles?

Calma…

6) Fundos imobiliários seguem isentos de imposto de renda

A proposta anterior era de 15%. Isso foi retirado da proposta pelos efeitos que poderia acontecer no mercado.

7) A isenção de R$20.000 reais por mês para venda de ações vai ser alterada para até R$60.000,00 por trimestre.

Parece não mudar nada, mas dá uma maior flexibilidade para o investidor caso ele queira se desfazer em maior quantidade das suas ações num momento pontual.

– Outras informações:

8) Extinção dos JSCP

9) Dividendos de holdings e fundos de ações de empresas investidas por eles seguem isentos

– Como isso impacta nos seus investimentos caso essa reforma seja aprovada?

Ações que não pagam dividendos: não são impactadas no curto prazo, continuarão reinvestindo seus lucros.

Ações que pagam dividendos: podem ser impactadas

Por exemplo, BBAS3 caiu 3,27% desde ontem

Ou… elas podem recomprar as próprias ações…

Empresas americanas usaram essa estratégia numa época em que muitas reformas semelhantes ocorreram por lá. Conto isso e muito mais no vídeo de hoje!

COMO INVESTIR PRA VIVER DE RENDA COM FUNDOS IMOBILIARIOS EM 2021? | Exemplos REAIS e PRÁTICOS!

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Muita gente tem o sonho de viver com renda, fazendo o dinheiro trabalhar para você.

Então, pensando nisso, eu vim responder uma das maiores dúvidas que chegam até mim:

“É possível viver de renda com fundos imobiliários?”

Se você quer alcançar a sua independência financeira, tenha em mente o seu “magic number”.

Vou também te mostrar uma fórmula muito simples que você pode utilizar pra ter uma ideia de quanto investir em FIIs pra ter uma renda mensal e viver de renda do jeito que você quiser.

A fórmula você encontra no vídeo!

Além disso, eu levantei os SACRIFÍCIOS que você PRECISA fazer caso queira ter mais sucesso e resultado financeiro em 2021.

Você vai ter que deixar coisas para trás se você quer seguir em frente.

O problema, porém, é que nem todos os sacrifícios que você ouve por aí são realmente necessários. Você não vai ficar rico cortando o cafezinho, muitas vezes os sacrifícios são outros.

Por isso, só posso te pedir que você assista esse vídeo até o final, porque ele é muito importante para você entender que caminhos tomar daqui pra frente, beleza?

#OPRIMORICO