hglg11

COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

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COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

Se você gosta do mercado imobiliário, você tem várias formas de investir e se expor nesse mercado.

A principal forma é por meio do mercado tradicional, investindo/comprando imóveis e botando pra alugar (ou revendendo depois). O problema desse tipo de investimento é que, por mais que você possa ganhar dinheiro, existem diversos custos variáveis aqui no meio e que podem comer a sua rentabilidade.

A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.

Foi pensando nisso que surgiu o fundo imobiliário.

O fundo imobiliário é uma forma de investimento em que várias pessoas contribuem com dinheiro para adquirir e gerenciar uma carteira de ativos imobiliários, como edifícios comerciais, residenciais, shoppings, entre outros. Esses ativos podem incluir imóveis físicos ou títulos de dívida como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ou Letras Hipotecárias (LHs).

Os cotistas recebem cotas do fundo proporcionalmente ao valor que investiram. Os rendimentos obtidos a partir dos aluguéis ou venda de propriedades são distribuídos aos cotistas em forma de dividendos/proventos.

Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.

Hoje, os FIIs fazem parte de quase 2 milhões de investidores na bolsa, mas, antes de você sair por aí investindo em fundos imobiliários na bolsa, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.

Por isso, no vídeo de hoje eu vou te ajudar a analisar os principais indicadores dos fundos imobiliários e como esses indicadores impactam na cota dos fundos (e como você pode fazer pra escolher os melhores fundos pra sua carteira).

COMO ESCOLHER OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS E GANHAR DINHEIRO

#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO

FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO?

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FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO? 

Primos e primas, esse aqui é um dos vídeos mais aguardados por vocês por 3 grandes motivos: 

1. Vocês amam fundos imobiliários.

Afinal, quem não gosta? Receber dividendos caindo na conta todo mês de FIIs é uma meta de muita gente!

2. Vocês querem saber em quais FIIs eu invisto.

O que eu faço serve como inspiração pra muitos de vocês. Por isso, hoje eu vou destrinchar cada fundo que eu tenho na carteira.

3. Vocês querem saber a lógica por trás dos FIIs.

Todo mês, quando eu mostro os meus investimentos mensalmente aqui no Rumo ao Bilhão, vocês querem entender o que os fundos imobiliários da minha carteira fazem e porque eu invisto nesses fundos. 

Por isso, no vídeo de hoje, nós vamos entrar um pouco mais a fundo em cada um dos FIIs da minha carteira.Vamos analisar os principais indicadores, entender como esses FIIs ganha dinheiro, quais são os seus principais inquilinos, quanto eles pagam em dividendos/proventos, quanto você teria recebido de dividendos nos últimos meses e várias outras coisas. 

Ah, e detalhe, nós vamos falar sobre o BCFF11, HGLG11, ALZR11 e CPTS11, os principais fundos imobiliários que eu tenho posição.

Então pega papel e caneta e assiste com calma (porque eu sei que vocês adoram vídeos sobre fundos imobiliários).

FUNDOS IMOBILIÁRIOS | EM QUAIS EU INVISTO? 

#THIAGONIGRO #PRIMORICO

INVESTI 6 MILHÕES DE REAIS NA BOLSA DE VALORES! | Rumo ao Bilhão 64

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INVESTI 6 MILHÕES DE REAIS NA BOLSA DE VALORES! | Rumo ao Bilhão 64

Talvez esse seja um dos vídeos mais esperados por vocês.

No último Rumo ao Bilhão eu vendi mais de 6 milhões de reais em ações brasileiras e ativos internacionais. Vendi minhas ações de Wells Fargo, Berkshire, Google, Netflix, Booking, Meta, Disney, Electronic Arts, Espaço Laser, Sinqia, BB Seguridade, Magazine Luiza, Paranapanema, JHSF, Arezzo, Iochip – Maxion, Cogna, Fleury, Valid, Itaúsa e também vendi o fundo do Ray Dalio, Lyxor Bridgewater.

Agora, eu tenho 6 milhões de reais para alocar em novas posições (ou aumentar posições já existentes na minha carteira) e rebalancear a minha carteira com base na metodologia de investimentos que eu sigo, a metodologia ARCA.

Por isso, no vídeo de hoje, vou explicar um pouco do meu racional em cima dessas vendas e como/onde eu vou investir o restante desse dinheiro.

E vale lembrar: não replique cegamente a carteira do canal. Minha sensibilidade ao risco é diferente da sua. Use o Rumo ao Bilhão como inspiração, nunca como recomendação de investimentos.

#THIAGONIGRO #OPRIMORICO #PRIMORICO #RUMOAOBILHAO

INVESTI 6 MILHÕES DE REAIS NA BOLSA DE VALORES! | Rumo ao Bilhão 64

5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

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5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

A Taxa Selic caiu (o que não acontecia desde a reunião do Copom do dia 05/08/2020, quando a Selic caiu de 2,25% para 2%) e com essa nova queda, algumas coisas mudam no cenário dos fundos imobiliários.

Talvez você não saiba, mas quando a taxa de juros cai, isso gera grandes impactos nos fundos imobiliários. Como por exemplo, os FIIs tendem a subir e o contrário também é verdadeiro.

Vamos para alguns impactos…

Primeiro de tudo: o valuation dos FIIs tende a aumentar por conta da diminuição da taxa de desconto. (Explico um pouco dessa lógica no vídeo)

Segundo: um cenário com menor taxa de juros faz a economia girar mais. São mais empresas e fundos imobiliários desengavetando projetos, investindo, tirando dinheiro da renda fixa e tudo isso contribui com o valor da cota (pra cima)

E terceiro: quando a Selic cai, as pessoas estão mais propensas a consumir. Isso tudo faz a bolsa e os fundos imobiliários subirem.

Mas, a pergunta que fica é: quais são os FIIs que mais podem subir? Existe algum tipo de fundo imobiliário que pode se beneficiar mais dessa queda na taxa de juros? E qual a relação entre o juros e a cotação dos FIIs? E como eu posso ganhar dinheiro com tudo isso?

Bom… se você quer entender um pouco mais sobre a lógica por trás dos fundos imobiliários e quais FIIs podem se beneficiar desse corte de juros, assiste o vídeo até o final porque eu separei 5 fundos que tem grande chance de subirem com a queda da Selic – e tudo isso eu te mostro na prática, com lousa, exemplos e matemática.

Espero que essa aula te ajude de alguma forma no mercado de fundos imobiliários, afinal, não foi fácil de fazer, mas valeu a pena cada segundo produzindo

TMJ primos 😉

5 FIIs QUE PODEM SUBIR MUITO | MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

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RUMO AO BILHÃO #09 | +16% EM 20 DIAS COM BCFF11! (enquanto volto aos BDRs)

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– – – – – Agora vamos para o nono episódio do quadro que antes era rumo ao milhao, mas agora ganhou uma nova roupagem: estamos no RUMO AO BILHÃO!

E o nono episódio veio com uma pequena surpresa: no episódio anterior, realizei uma subcrição do fundo imobiliario BCFF11. E, acreditem: em 20 dias, essa subscrição já está com uma valorização de 16%!

A principio, apesar desse rendimento fazer minha carteira de investimentos na bolsa de valores subir, isso não é exatamente tão bom pra mim, já que meu foco nos fiis são a renda mensal por meio dos dividendos, e agora terei que comprar cotas mais caras. Mas, crescimento de patrimônio a gente gosta mesmo assim!

Na minha filosofia, na hora de investir em ações, na realidade eu preciso pensar numa carteira da qual esteja separada da seguinte forma no mercado financeiro:

– 25% em ações
– 25% em BDRS (ações internacionais)
– 25% em fundos imobiliários (fiis)
– 25% em caixa (renda fixa)

Se parar pra ver, minha exposição em investimento internacional (BDRs) estava muito abaixo do que eu considero ideal. O problema é que, com o dólar alto, preferi não mexer muito nisso.

Só que, nesse mês, tivemos uma queda na cotação do dólar, e eu decidi finalmente voltar aos meus investimentos em BDRs!

E, ainda tem ações que eu acho interessante no mercado, então não pude deixar de investir em ações mais nas minhas ações que já tenho: escolhi a Disney (DISB34)

Além disso, no rumo ao bilhão de hoje, eu fiz outra coisa:

Aumentei a minha posição em fundos imobiliarios, com destaque pra HGLG11.

A ideia do que eu estou fazendo é, além de manter 25% da minha carteira em caixa, eu também possa aproveitar momentos para comprar mais barato.

Isso, porém, vale lembrar: existem riscos na bolsa de valores, e esse quadro não é uma recomendação de compra e nem de venda das suas ações. Entenda o racional exposto aqui, reflita, e JAMAIS ancore as suas decisões nas minhas.

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R$16.700 e R$380.000: Quanto rende por mês em FUNDOS IMOBILIARIOS (FIIs)? Dá pra viver de renda?

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No vídeo de hoje, você descobrirá, mais ou menos, com quanto dinheiro você consegue começar a viver de renda a partir de fundos imobiliarios (fiis).

No meu estudo, e até para ficar mais coerente com a realidade da bolsa de valores e do mercado de ações, eu utilizei valores que estão na minha carteira do rumo ao bilhão.

A ideia é, mais do que te mostrar números hipotéticos, é te mostrar com CASOS reais (no caso, BCFF11 e HGLG11), os resultados que você consegue obter investindo em fundos imobiliários no mercado financeiro.

O mais legal desses exemplos é que você começa a entender, vendo a rentabilidade da carteira, como funciona os juros compostos!

Mesmo que você, talvez, não tenha o mesmo dinheiro que eu pra investir em fundos imobiliários, o fato dos FIIs gerarem uma renda mensal ajuda para que, aos poucos, você comece a fazer os rendimentos vindos de dividendos aumentem o valor que você investe, e assim, aos poucos, você consegue construir uma carteira de investimentos pro longo prazo.

Claro que, nesses casos, é importante que você entenda como é o funcionamento dos fundos imobiliarios e que você não me copie, mas sim que entenda como eles podem ser introduzidos na forma como você investe!

Mas, pra te ajudar num referencial:

INVESTIMENTO: R$15.000,00
BCFF1: R$87,13
INVESTIMENTO: R$30.000,00
BCFF1: R$174,26
INVESTIMENTO: R$60.000,00
BCFF1: R$348,53
INVESTIMENTO: R$120.000,00
BCFF1: R$697,06
INVESTIMENTO: R$240.000,00
BCFF1: R$1.394,11
INVESTIMENTO: R$500.000,00
BCFF1: R$87,13
R$2.904,40

Esses valores são obtidos considerando uma rentabilidade média de R$0,54 por cota, e um preço da cota de R$92,83.

RUMO AO BILHÃO #5 | Comprei HGLG11 com 5,84% DE DESCONTO enquanto viajava!

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Agora vamos para o quinto episódio do quadro que antes era rumo ao milhao, mas agora ganhou uma nova roupagem: estamos no RUMO AO BILHÃO!

E o quinto episódio é muito especial: eu estou colocando ainda mais dinheiro em caixa, mas, dessa vez, eu fiz uma operação COM DESCONTO.

Isso foi possível porque o fundo imobiliario (fii) HGLG11 me permitiu realizar uma subscrição. Dessa forma, comprei mais cotas desse fundo imobiliário a um preço abaixo do preço que o fundo estava dentro da bolsa de valores.

A ideia do que eu estou fazendo é, além de manter 20% da minha carteira em caixa, eu também possa aproveitar momentos para comprar mais barato. E o HGLG11 não precisou cair de preço para que eu conseguisse fazer isso.

A realidade é que apesar algumas ações minhas terem ido muito bem na bolsa de valores, eu estou olhando para o o ibovespa e o mercado de ações, e vejo que, dentro das ações que eu acompanho, o mercado está ficando muito alto. Por isso, aumentei meu dinheiro em caixa em renda fixa, mas também aumentei a minha grana nos fundos imobiliários.

A ideia é que, ao mesmo tempo que eu deixe dinheiro para oportunidades, eu também receba dinheiro em forma de dividendos para continuar aportando mensalmente.

Isso, porém, vale lembrar: existem riscos na bolsa de valores, e esse quadro não é uma recomendação de compra e nem de venda das suas ações. Entenda o racional exposto aqui, reflita, e JAMAIS ancore as suas decisões nas minhas.

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