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5 dicas para comprar um imóvel ‐ #shorts #imoveis

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hoje vou passar 5 dicas para comprar um imóvel

Se você está buscando um imóvel, aqui estão algumas dicas fundamentais para tomar a decisão certa:

1. Atenda às Necessidades: Certifique-se de que o imóvel atenda às suas necessidades e da sua família. Considere o tamanho, a estrutura e as comodidades, como pátio, piscina ou espaço para animais de estimação.

2. Condições do Imóvel: Verifique cuidadosamente as condições do imóvel. Avalie encanamento, rede elétrica, ventilação, iluminação e conservação geral. Fique atento a rachaduras, vazamentos e mofo, considerando a possibilidade de reparos.

3. Explorar os Arredores: Não ignore a localização. Conheça os arredores, observando a presença de estabelecimentos barulhentos e a conveniência de acessar locais importantes, como mercados e escolas.

4. Realidade Financeira: Escolha um imóvel que esteja dentro das suas possibilidades financeiras. Evite comprometer seu orçamento com parcelas ou gastos extras relacionados à compra.

5. Pesquise a Imobiliária e Corretor: Certifique-se de que está negociando com profissionais confiáveis e experientes. Opte por imobiliárias reconhecidas no mercado para garantir uma compra segura.

Lembre-se de considerar essas dicas antes de tomar sua decisão final. Boa sorte na busca pelo imóvel perfeito!

TUDO O QUE EU APRENDI INVESTINDO EM IMÓVEIS: Veja antes de começar a investir no mercado imobiliário

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Pra quem não me conhece eu me chamo Thiago Nigro, tenho 31 anos e…

– Já fui chutado de apartamento;
– Já comprei apartamento e botei pra alugar;
– Já comprei uma casa e fiz retrofrit;
– Já comprei terreno pra investir;
– Já morei de aluguel;
– Já ganhei investindo em fundos imobiliários;
– Já perdi investindo em fundos imobiliários;

A verdade é que, mesmo sendo jovem, já passei por muita coisa nesse mercado. Dito isso, separei aqui as lições mais valiosas que eu já aprendi com imóveis.

Se você quer saber…

– Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário;
– As melhores dicas para se construir um patrimônio;
– Se fundos imobiliários valem a pena;
– As melhores formas de se investir e como economizar dinheiro;
– Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário;
– Se vale mais a pena alugar um imóvel ou investir em fiis;

Assiste até o final e me deixa nos comentários se você adicionaria mais alguma coisa nessa lista 🙂

TUDO O QUE EU APRENDI INVESTINDO EM IMÓVEIS: Veja antes de começar a investir no mercado imobiliário

#THIAGONIGRO #PRIMORICO

ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA

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00:00 ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA
02:15 Onde Luiz Barsi investe?
05:39 Barsi tem reserva de oportunidade?
07:46 Quantas ações Barsi tem?
09:41 Quais as maiores posições de Luiz Barsi?
11:43 Como Luiz Barsi escolhe boas ações?
12:57 Quais os piores setores da bolsa?
13:52 Vale a pena comprar um imóvel?
15:37 Carteira do Luiz Barsi
17:16 Varejo vale a pena?
18:31 ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA

ONDE ELE INVESTE 4 BILHÕES DE REAIS? (c/ Luiz Barsi) | O MAIOR INVESTIDOR DA BOLSA

Primos e Primas, o vídeo de hoje é muito especial!

Depois de vocês pedirem tanto, o quadro “Onde ele investe” está finalmente de volta! E dessa vez com um convidado muito especial: Luiz Barsi, um dos maiores investidores pessoa física do Brasil.

Se você não conhece o Luiz Barsi, ele é conhecido por muitos do mercado financeiro como o Warren Buffett brasileiro e o Rei dos dividendos!

Barsi vai finalmente mostrar como ele cuida do próprio patrimônio, em quais empresas investe e como ele montou uma carteira vencedora no longo prazo e grande pagadora de dividendos.

Se você quer descobrir isso e muito mais, assiste o vídeo de hoje que tá animal!

#THIAGONIGRO #PRIMORICO

COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

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00:00 Primo Imóveis | Colocando um imóvel pra alugar na prática
01:01 Como escolher os melhores móveis pro seu imóvel?
04:38 Como deixar o seu imóvel mais valorizado sem gastar muito
05:52 Comprando os móveis planejados
07:34 Móveis planejados valorizam o seu imóvel?
08:36 Resultado final da reforma
12:13 Como decorar um apartamento pequeno?
13:21 Quanto rende o imóvel alugado?
15:14 Como alugar mais rápido o seu imóvel?
16:12 Primo Imóveis | 2ª temporada?

Nessa série, vamos investir JUNTOS e NA PRÁTICA no mercado imobiliário, visitando, comprando, reformando e alugando um imóvel de 1 MILHÃO DE REAIS!

Visitamos 6 apartamentos de alto padrão na região de São Paulo e você vai aprender como um investidor profissional toma uma boa decisão de investimentos através da compra de imóveis físicos (o investimento preferido do brasileiro)

Me contem aqui nos comentários se vocês curtiram essa temporada, a escolha do imóvel e a reforma que a gente fez 🙂

– COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

#THIAGONIGRO #PRIMORICO #PRIMOIMOVEIS

7 FONTES DE RENDA PASSIVA PARA VIVER DE RENDA EM 2020!

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1) Tesouro IPCA com juros semestrais

Ele é bem simples e básico, mas pouca gente conhece ele.

Você tem várias opções do tesouro IPCA (2024, 2035, 2045)

Mas também tem opções de tesouro IPCA com juros semestrais (2026, 2035, 2050).

São investimentos semelhantes, com prazos diferentes e uma outra diferença:

O com juros semestrais vai te dando retornos semestrais. Enquanto o outro vai te pagar só no final do período.

É óbvio, o fato de ser um título que te permite pagamentos semestrais faz ele render um pouco menos do que o IPCA sem juros semestrais.

Mesmo assim, continua sendo uma alternativa para quem tiver uma boa grana guardada e está querendo fazer o dinheiro render numa aplicação que supere a inflação.

2) Aluguel

Tem muita gente que faz a aquisição de imóveis para alugá-los e viver da renda dos alugueis deles. Só que tem alguns problemas:

1º) Um imóvel é caro. Muita gente não tem nem condições de ter o seu próprio imóvel, quem dirá ter outro para alugar.

2º) Você corre o risco de não conseguir alugar esse imóvel e ele acabar ficando desocupado. Nesse caso ele vira um gasto para você, tendo que pagar IPTU/condomínio.

Mas, pra isso tem uma solução que muitos gostam:

3) FIIs

Ele permite que o pequeno investidor, ao invés de comprar um imóvel inteiro para alugar, possa comprar uma parte de um imóvel por meio de uma cota de fundo, recebendo um retorno proporcional a essa cota.

Muitos FIIs são enormes e compram, prédios comerciais, galpões logísticos, shopping, etc.. Assim, você acaba diversificando os seus investimentos dentro de um FII e, portanto, reduz o risco do imóvel ficar desocupado, o que chamamos de “vacância”.

Você consegue encontrar os dados desses FIIs bem facilmente na internet. Os imóveis que ele possui, a vacância física, a vacância financeira, o DY e muito mais.

4) Ações que pagam dividendos

Em geral, quando uma empresa tem lucro ela costuma fazer duas coisas:

1- Ou, ela pega esse lucro e reinveste nele mesmo. Isso é visto com bons olhos, indica que a empresa enxerga um potencial de crescimento, logo, ela tende a se valorizar ainda mais e a obter ainda mais lucro no futuro.

2- Ou, ela pega esse lucro e redistribui em forma de dividendos para os seus acionistas. O que é legal na perspectiva de ter um retorno periódico sobre os seus investimento, mas por outro lado pode indicar que a empresa não enxerga potencial de crescimento nela mesmo.

O exemplo mais famoso são as ações do Itaú. É uma empresa gigante, sólida, a chance de ela falir é extremamente baixa e ela é famosa por retornar bons dividendos. Só que, ela não tem grande perspectiva de crescimento, ela já é gigante.

5) Canal no YouTube (AdSense)

Como qualquer outro, não é rápido, não é fácil, vai exigir um certo esforço seu. Mas no longo prazo, é bem possível viver de renda com isso.

Se você quiser saber mais sobre como eu criei uma renda passiva com esse meu canal. Dá uma olhada nesse vídeo que eu fiz mostrando como eu construí uma renda passiva de R$ 77.935,00

Muitas pessoas pensam que para fazer sucesso no YouTube você deve fazer vídeos virais, que chamam atenção, que são polêmicos, mas esse é um pensamento de curto prazo.

Se você quiser viver de renda com um canal no YouTube, na verdade, quanto melhor a qualidade do vídeo, quanto mais o vídeo agregar na vida das pessoas, mais você vai ganhar com isso. É uma situação de ganha-ganha.

Um vídeo com conteúdo viral, apelativo vai ser muito assistido por alguns dias, mas logo depois ele cai no esquecimento. Para você viver de renda, você quer que seus vídeos sejam assistidos hoje, amanhã, semana que vem, ano que vem e para sempre.

Frase de impacto: Sucesso sem trabalho tem prazo de validade.
E o mesmo funciona para o nosso próxima fonte de renda:

6) Explorar assuntos que você domina

Um curso tem a mesma base de um canal no YouTube, um conteúdo que agregue na vida das pessoas e faça com que elas possam adquiri-lo.

Se você tem bastante conhecimento sobre algum tema e acha que é pessoas estariam dispostas a pagar por esse conhecimento.

Estruturar um curso é uma boa forma de ganhar um dinheiro, e ainda, ajudar muita gente com seu conteúdo de qualidade.
Inclusive, primos…

7) Otimizar o seu empreendimento

Bônus: Livro

Não precisa ser de finanças pessoais e nem de educação financeira. Você pode fazer um livro sobre o que você quiser e DOMINE (fundos imobilarios? imovel? negócios? cozinha?)

E, você pode fazer isso mesmo pela Amazon Kindle!

8 coisas INTELIGENTES a fazer assim que você ficar RICO!

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1. Se manter fora da zona de conforto

Diz ai primo: qual a primeira coisa que você pensa em fazer assim que conseguir a sua independência financeira?

Tenho certeza que a resposta de muitos de vocês foi: eu penso em parar de trabalhar.

A realidade é que a independência financeira é boa, mas com ela existe uma chance maior de nós acabarmos nos acomodando. Ou seja: nós paramos de fazer algumas coisas, como propriamente trabalhar, porque já estamos numa posição confortável, porque essa se tornou a nossa zona de conforto.

Só que a vida é como se fosse uma escada rolante ao contrário: se a gente para de tentar subir, a vida vai nos puxando pra trás de novo.

E não é que você tem que fazer tudo o que costumava fazer, não. Uma das coisas boas de alcançarmos a independência financeira é que nós temos a liberdade de dizer não pra várias coisas, e isso nem sempre acontece quando temos pouco dinheiro. Agora, essa liberdade de dizer “não” não pode se tornar na presunção de achar que podemos dizer não pra tudo. Se fazemos isso, nós paramos no tempo, e a vida não perdoa quem para no tempo: ela vai nos puxar pra trás, e seremos obrigados a conquistar tudo de novo.

Por isso, se quisermos alcançarmos a independência financeira e continuarmos sendo independentes, nós temos que evitar o máximo possível cair na zona de conforto. Mesmo que pareça tentadora, ela é um dos nossos principais inimigos, inclusive para a nossa sanidade mental.

2. Limite de gastos mensal

Uma outra coisa MUITO inteligente a ser feita é, justamente, limitar os nossos gastos mensais.

Isso é importante porque, conforme o nosso patrimônio cresce, a sensação de que temos poder aquisitivo, obviamente, aumenta. E quando isso acontece, essa sensação pode fazer com que nós simplesmente tenhamos mais gastos do que nós poderíamos ter efetivamente.

É a síndrome da etiqueta de supermercado: já perceberam que as pessoas que geralmente não se preocupam muito com o seu dinheiro pegam as coisas do supermercado sem olhar a etiqueta do preço?

3. Próprio imóvel

Talvez isso soe estranho pra vocês. “Um educador financeiro falando que comprar o próprio imóvel é um bom negócio???”

Mas sim. E tem um racional pra isso.

4. Cuidar você mesmo do seu próprio dinheiro

Ainda falando de comodidade, uma das “facetas” que mostram uma comodidade que aparece quando ficamos ricos é quando nós decidimos por escolher deixar o nosso patrimônio nas mãos de um terceiro.

Isso acontece, muitas vezes, porque o paradigma das coisas mudam: até no banco, que costuma oferecer opções duvidosas pro pequeno investidor, você tem acesso ao segmento “private” do banco, que tende a fornecer um serviço mais justo pra você e pro seu dinheiro.

Acontece que existe uma frase que é lei no mundo das finanças: ninguém vai cuidar melhor do seu dinheiro do que você.

5. Indexar uma parte do seu patrimônio em dólar

Querendo ou não, se tivessemos que nomear uma moeda mundial, ela provavelmente seria o dólar. Muitas coisas, até mesmo indiretamente, são trocadas tendo base no valor do dólar.

Agora, além disso, temos ainda outras 3 coisas importantíssimas relacionadas ao dólar:

1. é uma moeda mais forte que o real brasileiro;
2. é uma moeda mais estável do que o real brasileiro;
3. É mais fácil dar algum xabu no real brasileiro do que dar um xabu no dólar americano.

6. Dar atenção aos impostos

Patrimônio cresce, e o imposto que nós pagamos, além de representar um valor mais alto, também fica mais complexo.

7. Ter o seu próprio carro

8. Planejamento sucessório

Outra coisa muito importante, e que nem sempre todo mundo faz, é o chamado planejamento sucessório. A pessoa tem a ideia de juntar dinheiro, faz a economia, procura investir, e tem até rendimento na bolsa de valores… mas não planeja o “depois da morte”.

Poxa, uma vez que tenhamos uma certa quantia em vida, faz sentido que nós pensemos também nos nossos herdeiros, seja filho, esposa, neto, etc.

O problema é que muitas vezes isso é feito de forma não muito bem planejada, aí a herança é passada por inventário. E o processo de inventário é, por muitas vezes, um processo muito demorado, e também muito caro para os herdeiros. É super interessante evitarmos isso.

Uma das formas mais simples de evitar o inventário é a previdência privada. Com a previdência, basta você adicionar os beneficiários referentes a ela que, caso você acabar vindo a falecer, os beneficiários vão receber a herança num processo bem mais simples do que o inventário, já que vão receber de forma direta os valores.

#primorico #ficarrico #inteligencia

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IMOVEIS | Como ANALISAR o mercado imobiliário com um método PRÁTICO! (E comprar na hora certa..)

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Agora você já sabe uma forma de olhar para o mercado imobiliário!

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Muito tem se falado dos fundos imobiliários, primos. E não é sem motivo: realmente os fundos imobiliários, no atual momento, são opções que valem acompanhar de perto.

Mas o lance é que fundos imobiliários são apenas UMA opção das demais opções que temos no mercado imobiliário. Não necessariamente, para investir em imóveis, precisamos de um FII – apesar de eu achar que ela é uma das melhores.

Por conta disso, precisamos ir além: mais do que analisar a viabilidade de um fundo imobiliário, temos que analisar também a viabilidade do mercado imobiliário. Porque, ao fazer isso, nós conseguimos expandir os nossos horizontes de aplicação, e não ficamos presos somente a uma aplicação.

Daí fica a pergunta… “como?”

Uma das maneiras, que é a que eu vou te ensinar hoje, é justamente olhar para os ciclos econômicos, e, a partir dele, tentar identificar se estamos em um momento de “alta” ou um momento de “baixa” no mercado.

E claro, isso tem uma lógica: o mercado imobiliário tem uma relação íntima com ciclos econômicos. Muitas coisas que acontecem na economia nós conseguimos perceber também no mercado imobiliário.

Mas ai, talvez você me pergunte: “mas o que é um ciclo econômico, primo?”

Simples, primo: ciclo econômico é justamente os ciclos de alta e baixa do mercado. Quando o mercado tá no seu “pico”, ele, obviamente, está num momento onde todo mundo está investindo nesse mercado. É nessa parte que fica o chamado “boom” do mercado.

Só que, como sabemos, o pico não existe pra sempre. A economia não dá só porrada pra cima: ela também, uma hora, começa a cair.

Quando ela começa a cair, nós temos uma contração, e quando ela entra em crise de fato, temos a recessão, chamada também de bust.

No fim, não ficamos pra sempre em recessão também, e o mercado, para repetir o ciclo, ainda tem a sua recuperação, que vai levar a um novo “boom” e aí a história se repete.

Ok. Agora que entendemos o que é um ciclo econômico, temos que dar um passo além: como podemos usar a ideia dos ciclos pra analisar o mercado imobiliário?

Para conseguirmos fazer isso, precisamos separar os ciclos justamente nessas 4 etapas que eu descrevi (boom, contração, recessão e recuperação) e ver o que acontece com o mercado imobiliário em cada uma dessas etapas.

Então, vamos lá:
Boom
No “boom”, é onde tudo está indo bem demais. Então, se formos olhar o mercado imobiliário nesse período, nós veremos um elevado fluxo de capital… A taxa de ocupação de imóveis estará alta… As normas de crédito, ou seja, as normas que permitem com que as pessoas financiem um imóvel, estarão “relaxadas”… O preço dos imóveis estarão caros, e a atividade de construção estará alta.
Contração
Agora, já na contração, que é quando as coisas começam a dar ruim, nós temos principalmente uma queda na taxa de ocupação e uma redução no preço dos imóveis. A demanda aqui começa a cair e, inclusive, muitas pessoas deixam de ocupar imóveis por inadimplência. Então… é quando já tudo está dando sinais de complicação.

Recessão
Na recessão, temos uma “consolidação” dos sinais ruins que vimos na contração e mais alguns outros: o fluxo de capital fica negativo, os preços caem ainda mais, começam a haver restrições no crédito, a taxa de desocupação fica elevadíssima… Enfim, a coisa deu ruim.
Recuperação
A partir do cenário de recessão, quando vemos que a taxa de desocupação está caindo e a atividade de construção está aumentando, então podemos encarar que, possivelmente, a recuperação está acontecendo…

Mas beleza primo, vimos o que pode acontecer em cada uma dessas etapas e com seu dinheiro… Mas o que podemos concluir disso tudo? Dá pra ganhar dinheiro com investimento? É hora de comprar casa?
Conclusão

Temos algumas possíveis conclusões:

1. Para nós conseguirmos analisar um ciclo imobiliário de fato, é interessante que nós fiquemos de olho nos seguintes indicadores: taxa de ocupação, fluxo de capital, crédito imobiliário e a atividade das construções.

2. O mercado imobiliário, até um tempo atrás, estava em um período muito complicado com a recessão econômica do Brasil. Pode ser que o mercado imobiliário, agora com uma melhora da economia brasileira, possa também está passando pelo seu processo de recuperação.

Inclusive, eu conversei com a própria Urbe.me, e eles me contaram que, na visão deles, estamos em um momento de recuperação do mercado imobiliário… Porque eles identificam isso:
Recentemente a Caixa baixou os juros e aumentou o percentual financiado de um imóvel (e agora você pode simular de novo com estas novas condições).

COMPRAR ou ALUGAR um apartamento? | Economize 20 anos de vida

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– – – – – O que é melhor, comprar ou alugar um apartamento? Pra que pensar se temos uma calculadora que simplifica para nós, não é mesmo? Descobri que dá para economizar 20 anos de vida se eu tomar a decisão correta!

Calculadora: https://urbe.me/calculadora-comprar-imovel-avista-financiado.php

Conteúdo:
– Comprar ou alugar apartamento ou imóvel, o que é melhor?
– Será que vale a pena financiar o apartamento em 30 anos igual todos os brasileiros, ou é melhor morar de aluguel e investir o excedente das parcelas mensais?
– Será que financiar um apartamento não faz os juros trabalharem CONTRA nós, ao invés do contrário ?
– Investir em um imóvel vale a pena?
– Como ter rendimentos que justifiquem nossa decisão imobiliária?
– Calculadora da Urbe.me

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