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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano):
1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA
– Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos
– Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam – dividendos
– IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos)
– IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos)
– O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%)
– Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos
FIIs de papel que tenho na carteira:
– BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo)
– Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11
– CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo)
– Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11
2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER
– Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings
– A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33%
– Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos
– Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos:
1. Geração de receita
2. Crescimento econômico
1. GERAÇÃO DE RECEITA
– Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022
– Receita 2022: R$ 197 M
– Porém, não foi bem isso o que aconteceu… tivemos uma surpresa positiva:
– Receita 2023: 290 M
– Crescimento de 40% em relação a 2022
– Ou seja, trocamos a palavra “recuperação” por “crescimento”, o segundo motivo:
2. CRESCIMENTO ECONÔMICO
Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo:
1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços)
– FIIs de shopping = setor de comércio
– 2018 – 2019: a média foi a linha 100
– Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019
2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014
– Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda
– Mais renda = mais consumo
– Setor de shopping favorecido
3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda
– Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra
– Mais poder de compra = consumir mais coisas
– Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário
– Setor de shopping favorecido
Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11
– É um FII com 78% da carteira em imóveis
– No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado.
– Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte
– Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022
– Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal 
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
