juntar dinheiro

COMO INVESTIR PRA VIVER DE RENDA COM FUNDOS IMOBILIARIOS EM 2020? | Exemplos REAIS e PRÁTICOS!

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– – – – – Muita gente tem o sonho de viver com renda, fazendo o dinheiro trabalhar para você.

Então, pensando nisso, eu levantei alguns dados pra responder a seguinte pergunta:

“É possível viver de renda com fundos imobiliários?”

1 milhão de reais investidos em FIIs renderiam aproximadamente entre R$4.000,00 a R$6.000,00 reais por mês ao longo desse último ano.

Lembra daquele vídeo que eu gravei? “R$ 1 MILHÃO AGORA OU R$ 10 MIL POR MÊS ATÉ O FIM DA VIDA?”. Olha a aplicação prática dele aí.

Se você optasse por R$ 1 Milhão agora, você poderia ter um retorno de até R$6.000,00 só no primeiro mês. Se você usasse parte desses R$6.000,00 para reinvestir, você poderia conseguir rendimentos acima dos R$10.000,00 com o passar do tempo.

E pra você? Esse dinheiro é suficiente para viver de renda? É muito? É pouco?

Se você quer ter uma ideia diferente de como investir em ações ou fundos imobiliarios pra chegar no mesmo valor e alcançar a independência financeira, tem ainda a “magic formula” dos fiis: uma formula muito simples que você pode utilizar pra ter uma ideia de quanto investir em fiis pra ter uma renda mensal pra viver de renda do jeito que você quer.

A fórmula você encontra no vídeo!

O QUE ACONTECEU COM AS AÇÕES DA EUCATEX (EUCA3?) | +1556% EM 7 DIAS

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– – – – – O que aconteceu: Eucatex, uma empresa até então pouco conhecida na Bolsa, começou a registrar uma alta maluca DO NADA.

Tudo começou no final de novembro, com alguns movimentos atípicos. A CVM logo entrou em contato com a empresa, que alegou que não sabia o porquê das movimentações atípicas.

E, bom, como vocês viram na intro do vídeo, as movimentações atípicas continuaram e fizeram com que a empresa conseguisse uma alta de mais de 1000% em praticamente em 1 semana.

Bom, antes de entrar em detalhes sobre o porquê de isso ter acontecido, vale a pena primeiro eu introduzir vocês a essa empresa.

Resumo da Empresa: A Eucatex é uma empresa que nasceu em 1951, e provavelmente foi uma das, se não a primeira empresa a usar o eucalipto como matéria prima pra construção de chapas e painéis. É uma indústria do setor moveleiro e do setor de construção civil, que além de atuar no mercado interno, também atua no mercado externo com exportações principalmente de painéis de fibra de madeira.

A Eucatex tem mais de 2 mil funcionários, exporta para 40 países e possui 5 fábricas atualmente.

É uma empresa que, por fazer parte do setor de construção civil e do moveleiro, é uma empresa que sente bastante quando o país está num bom ou mau momento de atividade econômica.

Composição acionária: talvez aqui uma das informações mais interessantes da companhia é o seguinte:

Hoje, a empresa tem um total de 92.619.256 milhões de ações, dos quais:

5,28% está com pessoa física
7,18% com os investidores institucionais
61,35% com fundos estrangeiros

E, aqui que ta a coisa interessante, 25,36% com a Família Maluf.

MAS, DETALHE:

Se consideramos só as ações ordinárias, a família Maluf tem 59,79% das ações ordinárias da empresa. Ou seja: Família Maluf é a sócio majoritária.

Indicadores da Empresa

P/L (em 12 de dezembro): 12,1
P/L (em 18 de dezembro): 85,9
ROE: 6,2%
ROIC: 5%
Margem Liquida: 5,6%
Liquidez Corrente: 1,1x
DY: 0,05%

AÇÕES ON tem 80% de Tag along enquanto as ações PN tem 0. Do outro lado, 0,2% das ações ON estão em free float, enquanto que 23,2% das ações PN estão em free float.

Por que subiu?

– Não há uma razão específica. No 3T19, a empresa conseguiu ótimos números: em comparação ao 3T18, a empresa aumentou a receita liquida em 24,2%, aumentou o lucro liquido recorrente em 65,8% (só que o lucro é de R$15,6 milhões) e também conseguiu aumentar o EBITDA recorrente em 21,2%. Destaque pro Lucro Liquido recorrente que, no agregado dos 9 primeiros meses de 2019 subiu 522,2% em comparação aos 9 primeiros meses de 2018.

O PROBLEMA É: nem bons resultados assim, que podem ser momentâneos, justificaria uma ação subir mais de 1500% em 7 dias.

Se olharmos também para as negociações dos majoritários por meio da CVM 358, veremos que pelo menos nos últimos 6 meses, nenhuma movimentação dos administradores da companhia foi em comprar ações dela. Isso talvez pode nos insinuar que eles não estavam apostando que a empresa estava com um valor escondido

Então… o que poderia ser?

Simplesmente… ninguém sabe. Ainda.

Na verdade, até sabe: alguém, do nada, começou a movimentar muitas ações da empresa.

O volume médio da empresa até 1 de novembro de 2019 era de 1.000, e em novembro tinha registrado 103 negócios. Em dezembro, até o momento, o volume subiu pra 536.000 e a quantidade de negócios pra 1.295.

Talvez nós só ficaremos sabendo ao longo de janeiro, quando o cvm 358 referente a dezembro saia e nós fiquemos sabendo se houve alguma movimentação de algum controlador ou administrador da companhia.

Agora… que foi estranho? Ah, isso foi. Difícil de ver algum fundamento que justifique uma alta tão expressiva em tão pouco tempo.

O QUE EU FARIA SE TIVESSE QUE COMEÇAR DO ZERO? | Faria 1 milhão em 6 meses?

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– – – – – – Começaria Trabalhando como barman, fazendo bicos todos os 7 dias da semana.

– Premissa: ganhar 30 reais por hora trabalhando nos meios de semana (4h por dia) / ganhar 40 reais por hora trabalhando nos fins de semana (9h por dia).

Nos meios de semana você teria 12h livre no meio de semana (considerando um sono de 8h), e 7h nos fins de semana pra distribuir como quiser.

A solução seria: fazer de tudo pra trabalhar DE GRAÇA pra pessoas que eu acharia que poderiam ajudar a alavancar o processo de aprendizado.

(Henrique Bredda, Luiz Alves Paes de Barros, Cesar Paiva, Benchimol…)

Com isso, eu já conseguiria absorver tanto o conhecimento teórico, que os livros ensinam, mas como também o conhecimento prático, de pessoas que realmente sabem e entendem de mercado.

– Com isso, começaria a por na prática um plano pra produzir conteúdo sobre finanças e investimentos na internet, ajudando pessoas a investirem melhor o seu dinheiro, como eu já faço hoje.

Aqui, deixar claro: Como eu digo que eu tenho skin in the game, não teria a legitimidade que eu tenho hoje pra ensinar as pessoas a ficarem ricas. Só posso ensinar a ser rico se eu sou rico.

Contar sobre o caso recente que o primo perguntou sobre o o do milhão ao bilhão

Porém, isso não quer dizer que eu não possa ensinar as pessoas a investirem melhor. Posso ensinar elas a sair da poupança e escolher investimentos melhores, já que nesse ponto eu teria já a experiência no mercado, e também poderia ganhar dinheiro com isso de forma legítima.

Toda essa jornada, até o ponto que eu passaria a ganhar dinheiro com o que faço na internet, daria uma trajetória de 6 meses.

A ideia então passaria pra ajudar muito as pessoas e escalar o meu processo vendendo soluções, pra conseguir pelo menos 1 milhão nos 6 meses que faltam.

TAXA SELIC CAIU PARA 4,5%! A MENOR DA HISTÓRIA! | O que muda na sua vida?

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– – – – – Mais uma queda da Taxa selic no ano.

Se isso é reflexo do sinal de melhora na economia, não sabemos, Mas, podemos dizer que mesmo assim esse é um sinal claro pro mercado financeiro: investir em ações está cada vez mais se tornando a alternativa pro investidor ter mais rendimentos no mercado.

Em 2016, a taxa era de 14,25%. Mais de 3x do que a taxa de hoje.

Quando a Selic está abaixo de 8,5, a poupança rende 70% da Selic meta. Se a Selic está a 4,5% a.a., a poupança rende 3,15% a.a.

Juros menores, aumentam o valuation das empresas. Isso porque, uma taxa de juros baixa diminui os juros das dívidas das empresas.

Investimentos em renda variável passam a ser mais interessantes

Empreendedores são mais incentivados a tomar empréstimos para investir em seu negócio.

A economia tende a girar mais quando a taxa de juros está mais baixa, aumenta o número de investimentos, de contratações, menos desemprego.

Apesar da taxa Selic ter caído, não muda nada: o Tesouro Selic continua sendo uma opção melhor que a poupança. Além de que o Tesouro Selic continua sendo a opção mais segura do mercado.

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5 truques que te fazem economizar MUITO dinheiro MUITO rápido!

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– – – – – 1) Receita – Investimento = Despesa

– Quando invertemos a lógica dos nossos gastos, e passamos a colocar o investimento primeiro na ordem (ao invés da despesa), você consegue salvar MUITO dinheiro.

– Isso porque o normal é colocarmos a despesa na frente e fazemos do investimento “aquilo que sobra depois de gastarmos e pagarmos as contas”, o problema é que, quando o dinheiro fica ali na conta e esperamos pra ver se há um destino pro dinheiro, na maioria das vezes acaba tendo realmente um destino, mas não um que fosse necessário.

– (por isso é legal começar isso fazendo um fundo de emergência. No pior dos casos, se a pessoa realmente acabar precisando do dinheiro, ela consegue tirar rápido e isso pode até jogar ao seu favor, já que o ato de desinvestir gera uma dor).

2) Comprar amanhã

– O legal dessa dica é o seguinte: vários estudos mostram que a felicidade que temos a comprar um produto não vem da felicidade que esse produto traz pra gente, mas sim vem da antecipação dessa felicidade na nossa cabeça (ou seja, agimos por impulso porque antecipamos uma felicidade a comprar um produto).

– O ponto da dica é que essa felicidade antecipada geralmente é momentânea, e some muitas vezes com o tempo e até mesmo depois do ato da compra (quem nunca comprou uma coxinha e se arrependeu depois de ter gastado o dinheiro?)

– Por isso, se tivermos decidido de comprar algo, podemos esperar 1 dia ou 2 e reavaliar em momento futuro se essa compra é realmente necessária ou não.

3) QP2A

– (acho que essa aqui é legal até ser um complemento da de cima. Acho que as duas funcionam muito bem juntas)

– Método QP2A: A ideia é fazermos algumas reflexões e seguir alguns passos pra decidir se devemos fazer uma compra ou não.
A estrutura é:

Emoção – Quero/Agora?/Posso?/Caro?/Sim ou Não
Razão – Preciso/Agora?/Posso?/Sim ou Não

4) Não ter dó de gastar mais

– Parece estranho dizer isso quando eu estou falando justamente de truques pra economizar muito rápido, mas há uma verdade nisso:

Na nossa vontade de sempre querer gastar o mínimo possível, nós recusamos bons negócios porque eles precisam de um valor inicial mais alto a ser pago.

Exemplo clássico: sabonete e papel higiênico. Como queremos evitar gastos altos, muitas vezes evitamos os produtos que são “leve 14 e pague 12” desses produtos, e parecidos. Mas como nós ao longo do tempo acabamos utilizando, o valor final, ao termos dó do nosso dinheiro e não pegamos de uma vez, é mais caro.

Outro exemplo: Lampada LED. Apesar da lâmpada LED ser mais cara, ela representa um custo de energia elétrica que paga, na maioria dos casos, a diferença pra uma fluorescente (e até mais).

PS: verifiquei o lance de encher o tanque e é mito.

5) Ver o quanto de tempo de trabalho a mais vc teria que ter pra pagar

Salário Mensal R$ 2.500,00
Horas trabalhadas por dia 10
Semanas no mês 4
Salário/Hora R$ 12,50

Quantas horas vc precisa pra…
Comprar um Onix 2018 1.4 (Tabela FIPE): 3.166 horas
Iphone 11 Pro Max (256GB): 672 horas
Viagem pra Dubai (Burj Al Arab, hotel top): 3.048 horas

COMO GANHAR R$552,00 EM 3 PASSOS! (QUE POUCA GENTE SABE)

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– – – – – Clique aqui para acessar o site do Clube Smiles: http://bit.ly/2rupFIA

Clique aqui para vender as suas Milhas na MaxMilhas: http://bit.ly/2qSswLl

Qual o macete pra sair ganhando mais?

– É um processo maluco, da qual você vai ter que acumular milhas e depois vender. Mas, acredite: dá certo.

O processo tem 3 passos:

Passo 1. Assinar o Clube Smiles 10.000 no site da Smiles. https://www.smiles.com.br/clube-smiles/

Isso é importante porque o Clube Smiles permite uma série de planos da qual você paga um valor por mês e começa a ganhar milhas.

O pulo do gato aqui tá no seguinte:

Você vai lá e pega o Clube Smiles de 10.000. Ele custa R$299 por mês (pode custar menos, mas em caso de assinar o plano anual. MAS, PRA DAR CERTO, NÃO PODE ASSINAR O PLANO ANUAL).

O Clube dá algumas coisas interessantes, como reserva de passagem, bônus em compra, etc. Mas o foco aqui são duas coisas:

1 – Não assinar os planos anuais, só o mensal.

2 – Ficar atento no fato de que tem que ter permanência no plano de pelo menos 6 meses.

Passo 2. Como o bônus do Clube te dá +10.000 de milhas bônus nos primeiros 3 meses, após os 3 primeiros meses você terá um total de 60.000 milhas.

Nesse momento, você deve fazer exatamente o seguinte: realizar um downgrade, ou seja, alterar o seu plano do clube pro plano de 1.000 pontos. Com isso, a partir do quarto mês você receberá 1.000 milhas por mês, mas irá pagar o valor mensal de R$ 42,00 por mês.

Você vai perder também um pouco dos benefícios, mas como eles não eram realmente importantes pra estratégia aqui, tudo bem.

Mas, aqui tenho que frisar o seguinte: tem que fazer o downgrade, NÃO PODE CANCELAR O PLANO. Se cancelar, você pode perder as milhas bônus que tinham sido acumuladas.

Agora, colocando tudo na ponta do lápis, após 6 meses, que é justamente o prazo que você tem que ficar com o clube, você terá acumulado 63 mil milhas (60 dos primeiros 3 meses e 3 mil dos 3 meses seguintes), e terá pago por tudo isso o valor de R$1023,00.
Ou seja: você irá pagar R$16,23 por cada mil milhas, um valor bem inferior aos R$70 que a Smiles cobra para a compra direta de milhas.

E aqui, entramos no terceiro passo:

3. Essas milhas podem ser vendidas na MaxMilhas por um valor médio de R$22,50. Esse valor varia devido a uma série de fatores, como oferta e demanda de milhas no mercado, mas geralmente circula na média dos R$22,50. (PS: Há bem pouco tempo, elas chegaram a valer até R$26,30).

Logo, o que você faz? Exatamente. Vende essas milhas na MaxMilhas.

Ou seja: se você vender pelo valor médio (R$22,50), você terá um lucro de R$391,23 em 6 meses.

Se der sorte e conseguir mais (como os R$26,30), você terá R$630,63 de lucro.

Esse lucro, no caso 1, equivale a um rendimento mensal de 0,9% ao mês, e no caso 2 de 1,34% ao mês.

Logo, é um lucro interessante de se obter, já que hoje, por exemplo, praticamente não encontramos mais investimentos de renda fixa que pagam 1% ao mês.

O óbvio aqui, claro, é que essa rentabilidade não vem sem risco. Pra isso dar certo, tem que contar que você realmente conseguirá vender por esses valores, o que não tem garantia.

Mas, é uma forma que você tem pra ganhar dinheiro com milhas, e pelo rendimento, TALVEZ faça sentido fazer isso.

RUMO AO BILHÃO #09 | +16% EM 20 DIAS COM BCFF11! (enquanto volto aos BDRs)

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– – – – – Agora vamos para o nono episódio do quadro que antes era rumo ao milhao, mas agora ganhou uma nova roupagem: estamos no RUMO AO BILHÃO!

E o nono episódio veio com uma pequena surpresa: no episódio anterior, realizei uma subcrição do fundo imobiliario BCFF11. E, acreditem: em 20 dias, essa subscrição já está com uma valorização de 16%!

A principio, apesar desse rendimento fazer minha carteira de investimentos na bolsa de valores subir, isso não é exatamente tão bom pra mim, já que meu foco nos fiis são a renda mensal por meio dos dividendos, e agora terei que comprar cotas mais caras. Mas, crescimento de patrimônio a gente gosta mesmo assim!

Na minha filosofia, na hora de investir em ações, na realidade eu preciso pensar numa carteira da qual esteja separada da seguinte forma no mercado financeiro:

– 25% em ações
– 25% em BDRS (ações internacionais)
– 25% em fundos imobiliários (fiis)
– 25% em caixa (renda fixa)

Se parar pra ver, minha exposição em investimento internacional (BDRs) estava muito abaixo do que eu considero ideal. O problema é que, com o dólar alto, preferi não mexer muito nisso.

Só que, nesse mês, tivemos uma queda na cotação do dólar, e eu decidi finalmente voltar aos meus investimentos em BDRs!

E, ainda tem ações que eu acho interessante no mercado, então não pude deixar de investir em ações mais nas minhas ações que já tenho: escolhi a Disney (DISB34)

Além disso, no rumo ao bilhão de hoje, eu fiz outra coisa:

Aumentei a minha posição em fundos imobiliarios, com destaque pra HGLG11.

A ideia do que eu estou fazendo é, além de manter 25% da minha carteira em caixa, eu também possa aproveitar momentos para comprar mais barato.

Isso, porém, vale lembrar: existem riscos na bolsa de valores, e esse quadro não é uma recomendação de compra e nem de venda das suas ações. Entenda o racional exposto aqui, reflita, e JAMAIS ancore as suas decisões nas minhas.

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COMO ESCALAR UM NEGÓCIO EM ATÉ 4 PASSOS SIMPLES!

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O vídeo de hoje tem um objetivo: se você quer empreender, ou já começou seus passos no empreendedorismo, você possivelmente ainda não sabe como escalar o seu negócio.

Pior: talvez você nem tenha realmente um negócio de verdade.

Isso é o que acontece bastante, principalmente no empreendedorismo digital. Muitos empreendedores, poucos negócios sendo formados.

Isso acontece porque, pra algumas pessoas, o seu “Negócio” depende delas. Ou seja, se a pessoa que criou o negócio some, a empresa some junto.

Isso tá errado, e, no vídeo de hoje, eu vou te ensinar exatamente como você pode mudar isso! Você vai ter uma economia de tempo e esforço.

Você, como empreendedor, terá que passar por 3 estágios:

Operacional
Executivo
Estratégico

O passo operacional é o inicial: quando você é o faz tudo. Compra a matéria prima, executa, e cria o que você oferece ao cliente final, e atende o cliente final também.

O passo executivo vai além: você consegue contratar pessoas para fazer o operacional, e você ainda tem uma margem de lucro que você consegue utilizar pra executar planos de aumentar ainda mais o seu negócio.

Já o passo estratégico vai ainda mais além, e você consegue focar mais na sua estratégia de business, deixando para outros a parte executiva.

Só que, além de ter essa construção na sua mente pra ter um negócio de verdade, você ainda vai precisar passar por 4 passos:

1) Vender a sua hora
2) Vender um produto
3) Vender um projeto
4) Ter equity

Ao ver o vídeo de hoje, você terá em mente todos os passos que você precisa não só pra ganhar dinheiro e pra entender como enriquecer, como também noção para montar empresa (no caso, a sua) orientada pro equity e pro sucesso no longo prazo.