Renda Fixa – Página: 16

CROWDFUNDING IMOBILIÁRIO! INVISTA SEM PAGAR TAXA! (E mais 3 formas de investir)

9 de janeiro de 2018 Por Daniel Santos

– – – Link para acessar o urbe.me: http://urbe.me/

Crowdfunding imobiliário é o investimento da vez?

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Terrenos

A forma mais antiga de se investir em imóveis é comprar um terreno e esperar sua valorização ou construir e vender o terreno com um imóvel. Mas também tem gente que compra e em vez de se envolver em todo o processo de construção do imóvel, troca o terreno por alguns imóveis com uma construtora, também conhecido como permuta, dessa forma além de ter um imóvel para morar você pode ter (dependendo do negocio) também um imóvel pra vender ou alugar.

Comprar um terreno exige um bom capital (nas capitais estamos falando facilmente em valores acima de R$ 1 milhão). Salvo que você compre nos arredores, mas ai o risco de o terreno não valorizar tanto ou de ser difícil de fazer uma permuta/vender o imóvel pronto aumentam.

Além disso, comprar um terreno envolve bastante dedicação (negociar o terreno, ir no cartório, contruir/negociar com o incorporador…), pagar impostos (ITBI e IPTU) e outras atividades que talvez exijam muito tempo. Mas como resumo, este tipo de investimento é um dos mais seguros, pois você tem ao menos a posse do terreno.

2. Imóvel na planta
Um formato que foi muito utilizado na década de 2000 é comprar um imóvel na planta.

Durante a década de 80 e 90, o preço dos imóveis (por conta da situação econômica brasileira) ficou “congelado” e não teve os reajustes constantes que deveriam ter tido.

No inicio da década de 2000, com algumas mudanças na legislação (principalmente com a relacionada com o financiamento bancário) ficou muito mais fácil comprar um imóvel.

Com isso, o mercado imobiliário ficou muito aquecido e tornou possível que o preço dos imóveis fossem corrigidos rapidamente, permitindo que você tivesse um ganho expressivo ainda durante a obra.

Mas, temos alguns pontos a levar em consideração:

1) A valorização dos imóveis não esta tão grande como foi na década passada.

2) Você precisa de um valor considerável para dar de entrada e compromete parte de sua renda por um período. Isso, claro, se você não comprar a vista.

3) Existe um certo trabalho envolvido nesta modalidade, como negociação da compra e venda e pagamento de impostos (no mesmo modelo da compra de terrenos).

Crowdfunding

Por último, temos o Crowdfunding, que é uma forma já conhecida no mundo dos investimentos. Isso porque o crowdfunding é uma boa prática de conseguir capital – e investir – por meio da participação de mais pessoas no negócio, e por um valor mais “amigável”.

O que acontece num modelo de crowdfunding imobiliário é bem simples:

Uma incorporadora deseja tornar realidade um empreendimento em uma região – pode ser a construção de um condomínio inteiro, por exemplo. Ao invés dela entrar inteira sozinha nesse empreendimento, ela vai numa plataforma de crowdfunding e pede uma ajuda financeira a você, investidor. Você fornece uma dada quantia a esse empreendimento da construtora, e, com a junção dos investimentos de todos os demais investidores, a construtora começa o seu negócio.

É um modelo legal pras incorporadoras, e tem uma série de benefícios aos investidores.

Por exemplo, por meio do crowdfunding você consegue investir com pouco dinheiro. Você não precisa mais do capital inteiro pra construção do imóvel – você pode investir uma quantia menor e escolher o empreendimento no qual você quer investir. Além é claro, de não se envolver em todo trabalho que da construir um imóvel.

E como esse tipo de investimento também elimina alguns intermediários, você consegue aumentar a sua rentabilidade.

Nesse sentido, quando você investir, você vai receber um título de dívida, mas que é diferente de um título de dívida como o CDB, onde você recebe um valor fixo. Nesse tipo de investimento o seu recebimento vai de acordo com as vendas do negócio que você investiu, com a incorporadora ficando responsável de te passar, em um período de tempo, o rendimento referente a sua participação no negócio dela.

E claro, assim como todas as modalidades de investimento, o crowdfunding imobiliário é um investimento variável, que envolve riscos não somente em relação ao mercado, mas também com a situação financeira da incorporadora do investimento. Por isso, aqui você tem que tomar cuidado também com o emissor.

Além disso, resgatar antes do prazo determinado é possível, mas ainda não tão fácil.

Mas talvez você esteja se perguntando: e como faço para investir em crowdfunding imobiliário?

É aí que entra o Urbe.me, que é uma fintech e primeira empresa no Brasil que começou a disponibilizar esse tipo de crowdfunding aos investidores.

FUNDO IMOBILIÁRIO É O MELHOR INVESTIMENTO DO ANO? Entenda o que é, e saiba como investir!

5 de janeiro de 2018 Por Daniel Santos

Mal chegou 2018 e ele já é o bam bam bam da bolsa de valores! Mas isso tem fundamento?

É fato, primos: 2017 mudou o paradigma de muitas coisas que vimos no mercado em 2016.

A taxa Selic caiu, continuou caindo, e caiu mais ainda, e isso fez com que muitas coisas surgissem como grandes opções.

A renda fixa, apesar de manter a rentabilidade real em um patamar aceitável, começou a perder a sua atratividade, e investimentos com taxas pré-fixadas deram sua vez.

Mas, como a taxa continuou caindo, o mercado começou a prever essas taxas, e os pré-fixados, de pouco em pouco, foram dando lugar a outros investimentos com um pouco mais de risco, como as debêntures, as ações, e, o mais falado da vez, os FUNDOS IMOBILIÁRIOS (fiis).

No Primo Rico, eu já falei para vocês tanto de ações quanto de debêntures, mas faltou, justamente, o de fundos imobiliários. O que eu irei matar hoje, hehe.

E como eu disse, a primeira parte desse vídeo tem um tema específico: te explicar, em detalhes, o que é exatamente um fundo imobiliário. Então, vamos lá

O que é um fundo imobiliário?

Primos, pensem assim:

Você quer muito investir em um imóvel. Não para morar, mas para colocar em aluguel e ganhar uma graninha por cima.

Só que, poxa, você não tem 500 mil, ou 1 milhão de reais pra poder adquirir um imóvel assim e colocar em aluguel. O que tu faz? Pega um financiamento e paga metade do valor real do imóvel em juros? Não é, realmente, uma opção tão boa…

Por isso mesmo surge a grande alternativa: os fundos imobiliários.

Em si, ao investir em um fundo imobiliário você, ao invés de estar comprando um imóvel sozinho, na realidade está se juntando com vários outros investidores, que também tem interesse de entrar no mercado imobiliário, para comprar um prédio inteiro, como um hotel, um shopping, etc.

Então, aqui, fundo imobiliário já nos dá 2 vantagens:

A primeira é que, pelo fato de estarmos nos juntando com outros investidores, não precisamos mais de um valor alto como investimento. Conseguimos, por exemplo, adquirir uma cota de um fundo imobiliário por 100 reais. Ganhamos acessibilidade aqui.

Ah, aqui vale lembrar que, ao comprarmos um fundo imobiliário, estamos adquirindo COTAS dele, então, nós viramos cotistas do fundo.

E bom, a segunda vantagem é que, como estamos adquirindo no fundo imobiliário um imóvel que, muitas vezes terá, por exemplo, 100 inquilinos, nós conseguimos diminuir a nossa exposição ao risco aqui, e acabamos em uma posição mais confortável do que ficaríamos se tivéssemos que administrar um imóvel sozinho.

Só que as vantagens não param por aqui. Ao investir num fundo imobiliário, você também terá a vantagem de receber, mês a mês, um valor mensal como rendimento direto na sua conta da corretora, como se fosse um dividendo de uma ação. E com uma grande vantagem em relação aos outros investimentos que dão dividendos: esses dividendos, no caso dos fundos imobiliários, são isentos de imposto de renda para a pessoa física.

Então, você pode conseguir um valor muito bacana de dividendos aqui, e utilizar até mesmo para comprar mais cotas de fundos imobiliários, melhorando cada vez mais a sua renda tirada do investimento e, ao mesmo tempo, aumentando sua exposição neles. Bacana, não é?

Mas calma lá, que entender isso não é o bastante.

Porque temos 2 “coisas” que fazem com que o investimento em fundo imobiliário não seja tão simples assim.

A primeira é a taxa de juros. O fundo imobiliário é um tipo de investimento que tem uma tendência muito boa a valorizar com a queda da taxa de juros, porque como os alugueis, em sua maioria, acabam não mudando, ele acaba se valorizando com essa queda. E realmente, o momento que passamos de quedas da taxa de juros aqui deixaram os fundos imobiliários em uma situação relevante.

O problema é que, nesse momento, temos um outro grande problema: a perspectiva para a taxa de juros em 2018.
Porque, ok, a taxa de juros já caiu bastante esse ano, mas nós não veremos mais uma queda de em 7% como vimos esse ano. Se ela cair mais, vai cair em um patamar menor, em um patamar que o mercado já está esperando, então você não verá um reflexo tão grande em valorização de preço nos fundos

E pior ainda: em 2018, nada diz que a taxa de juros permanecerá baixa. A reforma da previdência não tá com muita cara de que vai passar, os juros nos EUA estão aumentando, já temos déficit nas contas públicas confirmado para o ano que vem… Enfim, veja, o cenário não é nada favorável para o Brasil conseguir manter uma taxa de juros baixa por muito tempo.

E se a taxa de juros aumentar, isso pode se tornar um problema para esses investimentos. Você pode acabar comprando hoje, e ele ter uma desvalorização no preço já ano que vem.

🔴 Onde Ela Investe? – Mirna Borges | ECONOMIRNA! – Conhecer onde investe é a alma do negócio!

8 de agosto de 2017 Por Daniel Santos

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Onde será que ela, a Economirna, investe? Onde será que está aplicado seu dinheiro? Renda Fixa? Variável? Tesouro? 🙂

Conteúdo:
– Ela investe por corretora! E isso porque, assim como a grande maioria de nós, foi enganada pelos bancos, hehe.

– Ela tem investimentos para curto, médio e longo prazo. Começou com seu fundo de emergência em CDB e Tesouro! Para ela investir no Tesouro, é só questão de segurança.

– Para médio prazo, as Letras dão a vez! LCI, LC, LCA… E é claro, sempre dando uma olhada na empresa por cima para verificar se os riscos são nítidos.

– Não olha diariamente os seus investimentos! A Mirna acredita que, se visse todos os dias, perderia um pouco de seu tempo.

– Mirna Investe em FIIs? Esquece. O mantra é investir apenas em coisas que se conhece. Assim, você sabe exatamente o que está fazendo, e sabe se está com boa performance ou não!

– Foi para opções, assim que nem eu. E, como eu, também perdeu grana!! Opções são investimentos de alto risco, então, MUITO cuidado ao investir nelas. Temos experiências o suficiente para saber no que dá, certo? 🙂

Canal da Mirna: https://goo.gl/RqCofv
__________

Metodologia de Investimentos: https://www.youtube.com/watch?v=Q0YAyTffdrc

🔴 Nigro Responde #3: 20 DÚVIDAS RESPONDIDAS! Fundo multimercado, Tesouro, e muito mais…

20 de julho de 2017 Por Daniel Santos

Depois de muito tempo sem Nigro Responde, resolvi fazer um pegando 20 perguntas dos comentários do Youtube e respondê-las aqui, para todo mundo! 🙂

Lembro, porém, que se você tem uma dúvida, e não quer esperar um “Nigro Responde” para saciá-la, você pode mandar um e-mail com a sua dúvida para contato@oprimorico.com.br!

1. Eduardo Cesar do Nascimento – primo me ajuda pelo amor de Deus, eu quero investi um tesouro ipca 2045 para uma futura aposentadoria, tenho um valor de 200 reais mês ; como que vai funciona esse investimento, tenho q compra o mesmo título todo mês e ele se uni automaticamente, ou vai ser vários investimento em todos esses anos( cada um vai ter o seu rendimento )? por favor me ajuda

2. Leonardo Gueiros – Uma dúvida: com 40 mil em mãos e visando um investimento de 5 anos, é mais em conta um Tesouro Selic ou um CDB com 115% do CDI? Valeu!

3. Francis Leal Batista – Tiago Boa Noite, Tenho assistido vários vídeos, porém minha dúvida persiste, quero investir no tesouro selic minha reserva de emergência, porém se eu precisar resgatar exemplo 6 meses após aplicado, vou receber o valor maior que o investido? outra dúvida o juros do tesouro selic são pagos diariamente, mensalmente,…?

4. Rogbol Candido – Fundos de renda fixa não rendem nos finais de semana, considerando que temos 8 dias no mês que compreendem os finais de semana, nesses oito dias o investidor perde o rendimento? Obrigado.

5. Leonardo Gueiros – Uma dúvida: deixando o dinheiro no Tesouro SELIC, é possível que eu perca dinheiro pra inflação ou sempre estarei pelo menos nela? (uma previsão, sei que não é algo exato…)

6. Thiago Mendes – Oi Tiago.. Minha dúvida sobre poupança é:
A liquidez vem no aniversário do “investimento”. Certo, mas se eu sacar do poupança 30% do que investi antes do aniversário, a conta é feita como?

7. Gil Rodrigues – Como saber se uma debênture é segura?

8. Jonas Castilho – Parabéns por seus videos e suas dicas! Seguinte, Invisto em CDB a curto prazo com taxa 106% do CDI, e um valor menor no selic pra emergência, vejo videos sobre traders que faturam até um valor legal só em venda e compra de ações no dia! você acha esse mercado bacana?

9. Ian Souza – Thiago Boa Noite! começando a estudar sobre investimento e gostaria de tirar uma duvida, é descotado do rendimento o valor da inflação? (Acredite, tem muita gente que tem dúvida nisso)

10. Capitão Nascimento – a poupança é insenta de ir independente do valor? por exemplo se for 10 reais ou 30 milhões não paga ir e nenhuma outra taxa só precisa declarar?

11. Maria – como faco para aplicar direto no tesouro sem passar pela corretora

12. Dalmarco Krause – Olá primo, me explica essa queda do pre-fixado no mes passado quando do escandalo da JBS. Eu apliquei 600,00 naquela epoca e deu +/- R$ 30,00 de rentabilidade. No dia seguinte eu perdi da noite pro dia, R$ 58,00. Tirei o que sobrou com mais perdas ainda e corri pra selic que ficou inalterada. O que houve com os pre, para cairem tanto? Obrigado.

13. Mario Perez – Ptz… Com um ganho de dois salários mínimos e meio e recebendo um aluguel de R$890, qual a dica?

14. Wagner Ferreira Gomes – Olá Thiago! Sou novo investidor e tenho uma dúvida: Tenho um investimento em CDB no banco Intermedium e tenho interesse de investir futuramente em Lci ou Lca tbm no mesmo banco… Se a instituição quebrar e eu estiver investido nos dois (CDB e Lci ou Lca) o fgc me garante 250.000 para cada investimento?

15. Luiz Carlos Junges – Olá primos. Minha dúvida quanto aos fundos DI é exatamente o come-cotas do IR, porque no meu caso meu fundo de emergência não tem previsão para ser resgatado antes de pelo menos 1 anos, e com isso não perde juros compostos estando no fundo?

16. Solerne Gomes – Amigo, você sabe informar se ainda está valendo investir no tesouro direto em meados de 2017? Visto que os vídeos do Youtube que aconselham são geralmente de anos atrás! Vi lá no site do tesouro que os títulos estão dando retorno inferior a 8%. A impressão é que está quase igual a poupança. Será que fiz as análises certas?

17. Júlio Ferreguett – Se não se deve começar investindo na bolsa, por onde devo começar?

18. Hildenkarlos Oliveira – Bom dia Thiago,
Na sua opinião investir em fundos de investimento multimercados e uma boa opção?

19. Guilherme Pereira – gostaria de saber quais os melhores bancos ou seguradoras são mais confiáveis para investir em uma previdência privada?

20. Acácio Fernandes – Fala Primo, to querendo iniciar no mercado de valores, você acha que compensa eu pegar um pouco de grana, coisa em torno de uns 2.000-5.000 , para iniciar meus investimentos? Abraço

🔴 ITAÚ COMPROU A XP?! | Será mesmo? O Investidor ganha, ou perde? Desbancarizando.. O Banco?

18 de maio de 2017 Por Daniel Santos

– – – – – Fala aí Primos, belê? Há quase 1 semana, saiu uma notícia que mexeu com o mercado. Falaram aí que o Itaú comprou a XP Investimentos. Mas peraí .. o lema dessa corretora era DESBANCARIZAR .. e aí, ela BANCARIZOU? Vamos entender tudo isso, no vídeo de hoje.

#xoooooorabanco

Vamos começar esse vídeo, com uma pequena historinha, de um cara que nasceu no RJ. Era uma vez, um cara chamado Guilherme. Ele era um cara como qualquer um .. Estava lá, estudando pra ser alguém, e entrou na faculdade de economia.
Ele se chamava Guilherme.
Foi contratado pelo Investshop;
Foi demitido em 2001, aos 24 anos;
Se mudou para POA;
Conheceu seu principal sócio na época, o Marcelo;
Pediram demissão e formaram a XP em 2001;
Começo megadifícil pra XP;
Guilherme Pensou em desistir;
Pede empréstimo pra voltar ao RJ e buscar emprego;
Antes de voltar, recebe convite pra dar aula;
Aula top. Pessoas querem aprender a investir;
2003: Abre filiais pra dar aulas sobre investimento;
2007: XP compra corretora américa invest;
2010: XP vende 20% da xp por 100 milhões;
2014: Marcelo Sai da sociedade;
2014: XP compra corretora clear;
2016: XP atinge 160 mil clientes;
2016: XP compra a segunda maior corretora do Brasil, a Rico;
2017: Itaú faz oferta por parte minoritária da XP.

Os clientes pediam por uma solução. Os clientes pediam que a XP crescesse, mas ai, ela queria manter a independência. Não queria se submeter a nenhum outro banco. O Itaú já fez várias ofertas pela XP no passado. PORÉM, a XP nunca aceitou. Ela nunca quis que o Itaú comprasse o negócio da XP, meramente para tirar um concorrente do mercado. Mas aí, o jogo virou. A XP não parou de crescer.
Em 2007, ela faturou 44 milhões de reais.
Em 2008, faturou 75 milhões de reais.
Em 2009, faturou 118.
2010 182mm
2011 242mm
2012 352mm
2013 384mm
2014 419mm
2015 701mm
2016 1.3b
Depois de todo esse crescimento, finalmente, o Itaú entendeu que não dá pra fugir. Ele precisa entrar no jogo. Os clientes não querem investir pelo banco. O banco já era como investimento!! Mas aí, muita gente disse: “Po, mas a XP prega a desbancarização, e ela está bancarizando!”. E aí eu te pergunto: “Será que a XP BANCARIZOU, ou será que o ITAÚ DESBANCARIZOU?”.
Enxergando o copo meio vazio, você vai pensar num primeiro momento, que a corretora que melhor levantou a bandeira “por um Brasil desbancarizado” deu o braço a torcer, e rendeu-se aos encanto$ dos malfadados bancos.
Tudo bem, é seu direito e eu respeito isso.
Eu estou enxergando o negócio, de forma muito positiva. Explico:
Nos moldes em que o negócio foi firmado, a gestão, estratégia de negócio e todas as decisões que nortearão os rumos da corretora, continuam a cabo da XP.
Vou mais longe, não foi a maior corretora brasileira que rendeu-se ao maior banco do país, foi o maior banco do país que curvou-se ao modelo de negócio “independente” das corretoras.
Sim, o Itaú começou a desbancarizar-se, e os outros bancos devem seguir na mesma linha.
Há mais ou menos 1 semana atrás, saiu uma notícia de que o Itaú e a XP passaram a noite inteira conversando, pois o Itaú poderia comprar 49% da XP. Isso mexeu com o Brasil. Todo mundo estava inconformado. Como seria possível uma corretora que tinha como inimigo o BANCO, se juntar a eles? Alguns assessores de investimentos começaram a ficar MALUCOS. Alguns clientes até saíram da XP. Mas não tinha nada confirmado.
Aí, na noite do dia seguinte, quando o mercado fechou, saiu a notícia. Agora, não tem mais volta. Não sei se você tem dinheiro na XP ou não, mas é legal você entender o que pode mudar daqui pra frente.
1) Poxa, será que uma empresa que detém 49% da outra NÃO vai interferir na gestão dela? Acho difícil que isso aconteça. Mas, se realmente for assim, ótimo. Será melhor para o cliente;
2) Vamos esclarecer um ponto: A XP não foi comprada. Rolou uma associação, pois o Itaú comprou uma parte minoritária.
3) O Itaú pagou ali quase 6 bi, e ele tinha 60bi de caixa. Cara, ele usou 10% do caixa pra comprar um colosso como a XP. Dá pra ter uma noção da solidez que a XP ganha, tendo um sócio desse porte?;
4) Com um sócio como o Itaú, dá pra imaginar o como eles tem fôlego para investir, gerar mais ferramentas para o cliente, e acelerar o crescimento?;
5) Será que os correntistas do Itaú podem ter acesso a plataforma da XP? Seria animal. MAS, acho difícil, pois a XP já anunciou que eles serão negócios distintos e terão livre concorrência;
6) A XP comprou todos os concorrentes que já apareceram na frente dela: Clear, Rico e mais um monte. Será que ela passou de compradora, a vendedora?;
7) A XP não poderia mexer em nenhuma taxa praticada, pois o Brasil todo está olhando pra ela. Imagina o frissom que poderia ser gerado? Ela foca nos clientes e na credibilidade dela, por isso, não faria sentido nenhum mexer em nada.

🔴 FUNDOS DI rendem mais que TESOURO DIRETO? | Toma essa, modinha!

11 de maio de 2017 Por Daniel Santos

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Link para e-book sobre carteira de investimentos: http://lp.rico.com.vc/lp/ebook-carteira-primo-rico

Primos, todo mundo acha que o tesouro direto rende MUITO, e principalmente, que o TESOURO SELIC é o melhor investimento para o fundo de emergência. Veja, ele está entre os melhores, mas será que é o melhor? Eu fiz algumas contas, e vou te mostrar no vídeo de hoje. Vamos lá?

Fundos DI: https://www.youtube.com/watch?v=uhhpYwp2kL0

Vamos lá .. vou te resumir algumas coisas, antes de tudo: O Fundo de renda fixa, geralmente tem um rendimento atrelado ao CDI. Ou seja, se o CDI for 10% ao ano, e o fundo render 100% do CDI, ele vai render quanto? Isso … 100% de 10%, que dá 10% ao ano.

Agora, o Tesouro SELIC, rende quanto? Ele rende 100% da taxa SELIC OVER. Se a SELIC OVER for de 10% ao ano, ele rende quanto então? 100% de 10%, que dá, 10%. rs. Parece que o rendimento é igual, né? MAS, vamos a prática:

Imagine que você foi lá, cuidou bem da sua grana, economizou e tal … e sobrou R$ 50 mil reais. Você tem duas opções: 1) Opção 1: Investir no Tesouro SELIC, e opção 2: Investir no Fundo DI. O que você faria?

Vamos as simulações, e se você tiver dúvida, FIQUE TRANQUILO, todos os números vão estar na descrição:

Você tem que ter em mente que a TAXA SELIC META está em 11,25%. Porém, o Tesouro SELIC rende a TAXA SELIC OVER, que é sempre um pouquinho menor. Ela é, na data desse vídeo, 11,15%. Vamos supor que você invista esses R$ 50 mil reais para o período de 1 ano, e que a taxa SELIC se mantenha no mesmo patamar que está.

No Tesouro SELIC, você tem sempre 2 custos: O custo do TESOURO, e o custo da CORRETORA. O custo da corretora pode ser zero, mas o do tesouro, você sempre vai pagar, e ele é de 0,30% ao ano, ou de 0,15% ao semestre. Como a taxa é cobrada ao semestre, aconteceria o seguinte:

Se você transformar a taxa de 11,15% ao ano, para uma taxa ao MÊS, encontrará o número de +0,885%. Fique tranquilo, se você dividir os 11,15% por 12, para descobrir a taxa ao mês, encontrará um número diferente, pois você precisa utilizar JUROS COMPOSTOS para fazer a taxa, e não JUROS SIMPLES. Bom ..

Se você investir R$ 50 mil reais, no final do primeiro semestre, você vai ter R$ 52.714,43. Aí, vai incidir os custos de 0,15% sobre o valor, que dará mais ou menos R$ 79,07. Logo, você terá então os R$ 52.714,43 – R$ 79,07 = R$ 52.635,36. Agora, se ele ficar aplicado por mais esse semestre, você terá R$ 55.492,87, e descontará novamente 0,15%, que representará R$ 83,23. Logo, você terá R$ 55.409,64. Eu não vou tirar o imposto de renda nesse caso, pois no exemplo que vou dar com o fundo DI, também não vou tirar. Já que é uma comparação em que ambos são tributados, eu não preciso disso para comparar.

Bom, no Fundo DI, ele vai render exatamente um percentual do CDI. Na mesma data, o CDI está em 11,13%. Veja como ele é parecido com a SELIC OVER. Assim, se você achar um fundo DI que rende 100% do CDI, terá um rendimento de exatamente 100% de 11,13%. Se você aplicar R$ 50.000,00 a uma taxa de 11,13%, em um ano, terá R$ 55.565,00. Essa rentabilidade pode variar, pois eu utilizei um exemplo com uma rentabilidade de 100% do CDI. Mas, se você achar um fundo que rende 98% do CDI ou 103% do CDI, o seu resultado pode ser muito diferente. Por isso, vamos comparar.

Fundo DI 95% = R$ 55.286,75
Fundo DI 97% = R$ 53.398,05
Tesouro SELIC = R$ 55.409,64
Fundo DI 98% = R$ 55.453,70
Fundo DI 100% = R$ 55.565,00
Fundo DI 103% = R$ 55.731,95

Logo, um fundo DI que renda 98% do CDI, já é superior que um Tesouro SELIC! Bom, né?

Vale a pena apenas fechar com alguns disclaimers:
1) O risco desses investimentos é muito próximo, por isso eu posso compará-los, mas por TEORIA, o Tesouro SELIC é mais conservador;
2) Eu não inclui o come-cotas nesse exemplo;
3) Eu utilizei os números do Banco Central e da CETIP para fazer as simulações;

É isso aí, espero que você tenha gostado do vídeo, e que tenha entendido o recado, de que que para fazer seu fundo de emergência, TALVEZ, valha a pena utilizar um fundo DI.

🔴 Onde ele Investe? – Felipe Miranda | Empiricus | O Fim do Brasil ?

6 de abril de 2017 Por Daniel Santos

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Fala aí Primos! Hoje, você saberá ONDE O FELIPE MIRANDA, da Empiricus, aplica o patrimônio pessoal dele. Será que ele faz algo diferente?

link do site: http://www.empiricus.com.br/

Conteúdo:
– O Felipe Miranda é um investidor agressivo.
– Ele acredita nos ensinamentos talebianos, de nassim taleb.
– O Felipe Miranda, da Empiricus, deixa aproximadamente 35% da sua carteira aplicada em renda variável.
– Ele aplica parte da sua carteira em renda variável com muito mais agressividade que os outros investidores, mas ele compra opções para se proteger.
– Ele compra opções de venda para o caso de as ações despencarem.
– Ele acredita no “Skin in the game”, pois coloca o dinheiro dele onde recomenda.
– Em algumas ocasiões, ele não pode deixar o dinheiro dele aplicado em algumas ações por conflito de interesse, regulação e compliance.
– Uma parte da carteira dele grande fica em renda fixa, apenas em tesouro direto.
– Ele só aplica seu dinheiro de renda fixa em tesouro direto.
– No fundo de emergência dele, ele tem 10% da carteira, no Tesouro SELIC.
– A Empiricus recomenda operações em que o felipe acredita filosoficamente, e sempre que ele pode, ele aplica.
– Ele acredita que o Fim do Brasil foi um golpe de sorte, mas também teve fundamento.
– O Miranda acredita que para o investidor comum, 35% em renda variável é muito.

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Link para esse vídeo: https://youtu.be/3a5E6rlUegg investimento

🔴 O SEGREDO PRA FICAR RICO: Ouvir o Coringa!

4 de abril de 2017 Por Daniel Santos

Inscrições abertas para a Mentoria do Mil ao Milhão 4.0: https://r.oprimorico.com.br/facasuamatricula

– – – – – Primos, qual o segredo para ficar rico? O Coringa te conta! 🙂

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Link para esse vídeo: https://youtu.be/WqhPX1lXRLA